Договор аренды торгового места

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату торговое место, расположенное [указать место расположения, например, на территории розничного рынка по адресу (вписать нужное) место N (значение)] (далее по тексту — торговое место), с целью установки временного торгового объекта для торговли [указать товар].

— площадь — [значение] кв. м;

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

— дополнительная площадь вокруг торгового места — [значение] кв. м;

— [иные характеристики].

Признание расходов на аудит в целях налогообложения

Нередко руководство проверяемых субъектов под аудиторской проверкой понимает исключительно подтверждение аудитором достоверности сведений в налоговых декларациях. А при обнаружении в них ошибок (после того как подтверждена достоверность бухгалтерской отчетности) аудитор, по мнению руководства, должен будет, как страховая фирма, возместить экономическому субъекту все понесенные убытки в виде штрафных санкций и пени.

Некоторые руководители экономических субъектов считают, что если они платят аудитору деньги, то взамен вправе требовать предоставления им аудиторского заключения «определенного» качества (положительного аудиторского заключения). Поэтому еще до заключения договора (или при его заключении) для аудитора очень важно дополнительно разъяснить потенциальному клиенту специфику аудиторской деятельности, разграничение прав и обязательств, а также ответственности сторон при проведении аудита.

Направление клиенту подобного письма помогает избежать возможного неправильного понимания руководством экономического субъекта условий предстоящего договора. Кроме того, при возникновении конфликтной ситуации между экономическим субъектом и аудиторской фирмой и разбирательстве дела в арбитражном суде письмо о проведении аудита (с отметкой экономического субъекта о его получении) может послужить дополнительным аргументом, свидетельствующим о добросовестности аудитора.

В соответствии с Федеральными правилами (стандартами) аудиторской деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.09.2002 N 696, письмо о проведении аудита должно содержать ряд обязательных реквизитов:

  • объект и цель аудиторской проверки;
  • законодательные и нормативные акты, на основании которых будет проводиться аудит;
  • форма отчетности аудиторской организации;
  • ответственность аудиторской организации;
  • наличие аудиторского риска;
  • обязательства экономического субъекта по предоставлению аудиторам свободного доступа к информации и неоказанию на них давления.

Договор аренды торгового места

Письмо о проведении аудита может служить также сопроводительным письмом к договору на аудиторскую проверку.

После отправки письма о проведении аудита (или вместе с ним) аудиторская организация посылает клиенту текст договора на проведение аудиторской проверки, который является договором возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ). По договору возмездного оказания услуг исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать ему аудиторскую услугу, а заказчик — оплатить ее.

Существенными условиями такого договора выступают: предмет договора (суть оказываемой услуги), порядок и сроки оплаты. Федеральные правила (стандарты) аудиторской деятельности рекомендуют включать в договор в качестве существенных и следующие условия: условия оказания услуг; права и обязанности аудиторской организации; права и обязанности экономического субъекта; ответственность сторон и порядок разрешения споров.

Безусловно, стороны могут включать в текст договора и другие условия, которые они сочтут для себя существенными, например возможность привлечения сторонних специалистов или порядок оплаты дополнительных расходов, возникающих в ходе оказания аудиторских услуг.

Рассмотрим примерное содержание существенных условий договора.

Предметом договора является проведение аудиторской проверки бухгалтерской отчетности заказчика за определенный период.

В разделе договора о порядке и сроках оплаты устанавливается порядок расчета стоимости аудиторских услуг, например:

  • в договоре указывается цена, устанавливаемая соглашением сторон;
  • в договоре приводится цена по соглашению сторон и оговаривается порядок дополнительной оплаты в случае возникновения дополнительных расходов, не учтенных при формировании договорной цены;
  • в договоре фиксируется ориентировочная стоимость аудиторской проверки (или стоимость человеко-дня работы) и предполагается, что окончательная цена будет установлена в дополнительном протоколе (являющемся неотъемлемой частью договора), исходя из фактически осуществленных затрат.

В большинстве случаев заказчиков более устраивает первый вариант, не связанный с дополнительными расходами или увеличением договорной цены. Очевидно, что аудитор может принять этот вариант, если он уверен в том, что объем предстоящих работ определен им верно, а возникновение дополнительных расходов маловероятно. В противном случае аудитору более подходят второй и третий варианты.

В этом же разделе следует оговорить порядок и сроки оплаты, например:

  • 100%-ная предоплата;
  • частичная предоплата (например, 40 — 70%) с оплатой оставшейся части по окончании работ;
  • оплата по завершении работ.

Естественно, что для аудитора более выгоден вариант полной предоплаты, но заказчик на него соглашается редко (иногда по принципиальным соображениям). На практике при проверках небольших фирм аудиторы часто используют последний вариант, при проверках крупных фирм, связанных со значительными затратами, как правило, в договорах предусматривают второй вариант, устраивающий обе стороны.

В разделе об условиях оказания услуг могут быть указаны: цель оказания услуг; объект аудита; этапы проведения проверки (поквартально, по полугодиям, по результатам работы за год); сроки проведения проверки (начало, окончание); ссылки на законодательные и нормативные акты, федеральные и внутрифирменные стандарты, на основании которых будет проводиться аудит;

Закон об аудиторской деятельности устанавливает, что при проведении обязательного аудита компания обязана страховать риск ответственности за нарушение договора (ст. 13 Закона об аудиторской деятельности). Соответственно, в договоре заказчик и аудиторская компания вправе сами определить понятие и уровень ответственности.

Так что будущим клиентам аудиторских организаций будет не лишним поинтересоваться, застрахована ли профессиональная ответственность аудиторов.

Договор аренды торгового места

Если аудиторская организация страхует свою профессиональную ответственность за нарушение условий договора, убытки от штрафа будет оплачивать страховая компания. У аудиторов же необходимо поинтересоваться наличием договора страхования и его содержанием.

Многим организациям, имеющим иностранных учредителей, деловых партнеров за рубежом или же только выходящих на международные рынки, рынок IPO, приходится составлять финансовую отчетность по международным стандартам (МСФО). Именно с помощью финансовой отчетности по стандартам МСФО организация может подтвердить для иностранных партнеров свое устойчивое финансовое положение, надежность в качестве контрагента.

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Для подтверждения правильности отражения показателей в финансовой отчетности по правилам МСФО проводится аудит по международным стандартам. В связи с этим у организаций возникают вопросы по признанию для целей налогообложения прибыли расходов по составлению финансовой отчетности по стандартам МСФО и по проведению аудита отчетности.

Предлагаем ознакомиться:  Куда жаловаться если нет отопления в квартире

Ответы на данные вопросы дал Минфин России в Письме от 20.06.2006 N 03-03-04/1/535. Поскольку перечень прочих расходов, принимаемых для целей налогообложения прибыли, открыт, чиновники финансового ведомства разъяснили, что организация вправе учесть расходы по составлению отчетности по МСФО в составе прочих расходов на основании ст. 264 НК РФ. Однако такие расходы должны быть экономически обоснованны (ст. 252 НК РФ).

В частности, когда организация составляет отчетность по МСФО для передачи акционеру, который составляет консолидированную отчетность по МСФО, а также по требованию кредитора (зарубежного банка), чиновники считают правомерным учитывать в составе прочих расходов затраты на составление отчетности (пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Расходы организации на аудиторские услуги в силу пп. 17 п. 1 ст. 264 НК РФ включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Специалисты финансового ведомства считают, что расходы на проведение аудита по правилам МСФО могут признаваться для целей налогообложения прибыли теми организациями, для которых установлена обязанность представлять финансовую отчетность в соответствии с ними. Так, согласно Официальному сообщению Банка России от 02.06.

Следовательно, организации, в отношении которых такой обязанности не установлено, расходы на проведение аудита по международным стандартам для целей налогообложения прибыли в составе расходов на аудит не учитывают.

Именно этим критерием — обязательно ли для организации составление отчетности по правилам МСФО — и руководствовались финансовые и налоговые органы, отвечая на вопросы о признании расходов по составлению отчетности ранее. В своем Письме от 02.12.2005 N 03-03-04/2/128 Минфин России признал право банка учитывать расходы на составление отчетности по правилам МСФО, потому что банки обязаны составлять и представлять аналогичную отчетность.

УМНС России по г. Москве в Письмах от 21.07.2003 N 26-12/40514, от 05.08.2003 N 26-12/43194 указывало, что данные расходы не могут признавать те организации, которые Минфин России не обязал составлять бухгалтерскую отчетность исходя из требований МСФО и которые составляют ее в инициативном порядке.

В то же время по рассматриваемому вопросу складывается и иная точка зрения.

Главными критериями, при которых возможно признание расходов для целей налогообложения прибыли, являются экономическая обоснованность расхода, его направленность на получение дохода в будущем (ст. 252 НК РФ). Финансовая отчетность по стандартам МСФО составляется организацией для подтверждения иностранным партнерам своей финансовой устойчивости и надежности.

Наименование
налога
  Выплаты по договору аренды  
транспортных средств
с экипажем
   Выплаты по договору аренды  
транспортных средств
без экипажа
  Арендодатель 
   Арендатор  
  Арендодатель 
   Арендатор   
ЕСН         
Не начисляется 
Только        
на выплаты
водителям
Не начисляется 
Не начисляется 
НДФЛ        
Не удерживается
Удерживается  
с выплат
водителям
Не удерживается
Не удерживается
Налог       
на прибыль
Начисляется    
с арендной
платы
Не начисляется
Начисляется    
с арендной
платы
Не начисляется 
Условия договора
       В учете арендодателя      
  В учете арендатора  
1. Оплата       
расходов
на регистрацию
договора аренды
возложена
на арендодателя.
Фактически
оплату
осуществляет
арендодатель
Дебет счета 76 кредит счета 51 - 
перечислено с расчетного счета
государственному регистрирующему
органу за регистрацию договора
аренды
-                     
Дебет счета 76 кредит счета 91 - 
учтена арендная плата в составе
доходов от прочих видов
деятельности.
Дебет счета 76 кредит счета 90 -
учтена арендная плата в составе
основного вида деятельности.
Дебет счета 91 кредит счета 76 -
учтены расходы за регистрацию
договора аренды в составе прочих
расходов.
Дебет счета 20 кредит счета 76 -
учтены расходы за регистрацию
договора аренды в составе
расходов от основной деятельности
2. Оплата       
расходов
на регистрацию
договора аренды
возложена
на арендодателя.
Фактически
оплату
осуществляет
арендатор
Дебет счета 91 кредит счета 76 - 
включена в состав прочих расходов
оплата за регистрацию договора
аренды, осуществленная
арендатором.
Дебет счета 76 кредит счета 51 -
перечислена арендатору величина
оплаты за регистрацию договора
аренды
Дебет счета 76 кредит 
счета 51 - перечислено
с расчетного счета
государственному
регистрирующему органу
за регистрацию
договора аренды.
Дебет счета 76 кредит
счета 76 - сумма
платежей предъявлена
арендодателю.
Дебет счета 51 кредит
счета 76 - получены
денежные средства
от арендодателя в счет
погашения дебиторской
задолженности
3. Оплата       
расходов
на регистрацию
договора аренды
возложена
на арендатора.
Оплату
осуществляет
арендодатель
Дебет счета 76 кредит счета 51 - 
перечислено с расчетного счета
государственному регистрирующему
органу за регистрацию договора
аренды.
Дебет счета 76 кредит счета 76 -
сумма платежей предъявлена
арендатору.
Дебет счета 51 кредит счета 76 -
получены денежные средства
от арендатора в счет погашения
дебиторской задолженности
Дебет счета 20 кредит 
счета 76 - включена
в состав расходов
от основной
деятельности оплата
за регистрацию
договора аренды,
осуществленная
арендодателем.
Дебет счета 76 кредит
счета 51 - перечислена
арендодателю величина
оплаты за регистрацию
договора аренды

Порядок налогообложения выплат по договорам аренды транспортных средств

2.1. Арендная плата по настоящему договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей за 1 кв. м в месяц.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

2.2. Общая сумма арендной платы в месяц составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.3. Арендная плата уплачивается [наличными денежными средствами/путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя] ежемесячно, не позднее [значение] числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Для признания расходов на амортизацию транспортных средств в бухгалтерском учете арендодателя необходимо выполнение следующих условий [7]:

  • расход производится в соответствии с конкретным договором, требованием законодательных и нормативных актов, обычаями делового оборота;
  • сумма расхода может быть определена;
  • имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет уменьшение экономических выгод организации.

Поэтому для подтверждения экономической обоснованности расходов на амортизацию транспортных средств пропорционально пробегу арендодателю в договоре аренды целесообразно предусмотреть сроки и форму отчета о величине пробега автомобиля за отчетный период, а также возможность участия в инвентаризации расчетов у арендатора.

При осуществлении проверки правильности включения затрат на амортизацию транспортных средств аудитору необходимо получить достаточные аудиторские доказательства (табл. 2). Он может выступить от лица арендодателя и сравнить информацию о фактическом объеме пройденных километров транспортным средством по путевым листам арендатора с его отчетными данными.

Сравнивая данные отчета арендатора о величине пробега с путевыми листами, аудитору следует обратить внимание на объем пройденных транспортным средством километров по одинаковым маршрутам, а также на эксплуатацию транспортных средств в выходные и праздничные дни. Отсутствие путевых листов, подтверждающих использование автомобилей в выходные и праздничные дни, может оказать существенное влияние на величину амортизационных отчислений.

Предлагаем ознакомиться:  Договор по давальческой операции

Таблица 2

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон перечисляются в соответствии с требованиями ГК РФ, Федерального закона от 07.08.2001 N 119-ФЗ «Об аудиторской деятельности» (далее — Закон об аудиторской деятельности), правил (стандартов) аудиторской деятельности.

При выполнении договора на проведение аудита аудиторские организации и индивидуальные аудиторы имеют право:

  • самостоятельно выбирать формы и методы проведения аудита исходя из действующих законодательных и нормативных актов Российской Федерации и действующих правил (стандартов) аудиторской деятельности;
  • проверять в полном объеме документацию, связанную с финансово-хозяйственной деятельностью аудируемого лица, а также фактическое наличие любого имущества, учтенного в этой документации. Непредставление или какое-либо ограничение доступа к информации со стороны проверяемого экономического субъекта может рассматриваться как ограничение объема аудита;
  • получать у должностных лиц проверяемой организации разъяснения в устной и письменной формах по возникшим в ходе аудиторской проверки вопросам;
  • требовать от государственных органов, по поручению которых проводится аудиторская проверка, создания надлежащих условий для ее проведения, а при необходимости — также обеспечения личной безопасности аудиторов и членов их семей;
  • получать по письменному запросу, согласованному с проверяемой организацией, информацию от третьих лиц, необходимую для составления аудиторского заключения.

Аудиторская фирма по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащей ей рабочей документации любые действия, не противоречащие закону, иным нормативным актам и профессиональной этике, а также не нарушающие права и охраняемые законом интересы аудируемых и других лиц. Если по результатам аудиторской проверки будут выявлены нарушения, то аудиторская фирма вправе потребовать устранения недостатков.

  • непредставления организацией всей необходимой для проверки документации;
  • выявления в ходе аудиторской проверки обстоятельств, оказывающих либо могущих оказать существенное влияние на мнение аудиторской организации или индивидуального аудитора о степени достоверности финансовой (бухгалтерской) отчетности аудируемого лица.

Для проведения проверки аудиторская фирма может привлекать сторонних специалистов (например, экспертов, оценщиков), но лишь с согласия проверяемой организации. В договоре должен быть оговорен срок передачи аудиторского заключения. Если в результате проведенного аудита будут выявлены нарушения, существенно влияющие на достоверность финансовой (бухгалтерской) отчетности, а организация откажется их исправить, то аудиторская фирма обязана отразить этот факт в своем заключении.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Что касается прав и обязанностей аудируемых организации, то наиболее существенными из них являются:

  • право на получение аудиторского заключения, подготовленного в соответствии с федеральным правилом (стандартом) аудиторской деятельности, в срок, определенный договором оказания аудиторских услуг;
  • право быть осведомленной о предполагаемом использовании аудиторской организацией привлеченных сторонних специалистов (экспертов, аудиторов) и отказаться от их участия с предоставлением аудиторским организациям мотивированных возражений в письменной форме;
  • по своему усмотрению передавать оригиналы или копии своих документов аудиторским организациям, проводящим аудит. Однако организация не имеет права требовать от аудиторской фирмы (индивидуального аудитора) предоставления рабочей документации аудита или ее копий полностью или в какой-либо части, кроме ситуаций, прямо прописанных в законодательстве Российской Федерации;
  • обращаться в уполномоченный федеральный орган государственного регулирования аудиторской деятельности (Минфин России), а также в исполнительные органы профессиональных аудиторских ассоциаций с заявлениями о нарушениях аудиторскими организациями законодательных и других нормативных актов, а также профессиональных этических принципов аудита.

Ответственность сторон указывается на основании требований ГК РФ, Закона об аудиторской деятельности.

Обратите внимание! Иногда заказчик настаивает на включении в этот раздел обязанности аудитора по возмещению убытков, связанных с начислением налоговыми инспекциями санкций за отчетный период, проверенный аудитором. Заказчику важно знать, что обязанность по возмещению ему убытков предусмотрена для исполнителя ГК РФ при наличии вины исполнителя независимо от того, зафиксирован ли подобный пункт в договоре.

Таким образом, если заказчик настаивает, в раздел договора об ответственности сторон может быть включен пункт об обязанности возмещения исполнителем заказчику понесенных последним убытков (штрафов, обоснованно начисленных налоговой инспекцией, обнаружившей существенные ошибки и нарушения в проверенном аудитором периоде), возникших по вине исполнителя. Подобная формулировка не возлагает дополнительной ответственности на аудитора, так как она, по сути, повторяет формулировку ГК РФ.

Заказчик может потребовать возмещения убытков, причиной для которых послужило ненадлежащее исполнение обязательств аудитором (п. 1 ст. 393 ГК РФ). В договорах на оказание аудиторских услуг указывают, что если клиенту из-за неквалифицированной проверки будут начислены штрафы, аудиторская фирма понесет имущественную ответственность за ущерб.

На первый взгляд кажется, что проблем возникнуть не должно: или аудиторы постараются, чтобы штрафов не было, или возместят убытки. На самом деле одно только упоминание в договоре о неквалифицированном аудите влечет за собой немало трудностей. Дело в том, что доказать «некачественность» проверки можно только через суд, который привлечет для этого специалистов, например, другую аудиторскую фирму.

В судебной практике ситуация складывается не в пользу клиентов аудитора, так как в Законе об аудиторской деятельности нет нормы о том, что в случае неквалифицированного аудиторского заключения с аудиторов можно взыскать убытки в полном объеме. Вследствие этого судебные органы приходят к выводу об отсутствии связи между качеством работы аудиторов и налоговыми штрафами, выставленными налоговыми инспекциями (Постановление ФАС Уральского округа от 29.08.2006 N Ф09-7480/06-С4).

У собственников, менеджмента и главных бухгалтеров компаний возникает резонный вопрос: на кого возложить бремя финансовых санкций за проверенные аудиторами периоды?

Одной из форм гражданско-правовой ответственности является уплата неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается зафиксированная в законе или договоре денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Значимое преимущество этого способа — не надо в судебном порядке доказывать, что компании причинены убытки (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Таким образом, в договор на оказание аудиторских услуг надо включить условие о том, что аудиторская организация обязана проверить правильность составления налоговых деклараций, правильность исчисления и уплаты налогов и отразить в отчете допущенные нарушения. Если аудиторы нарушений не обнаружат, но их выявят сотрудники налоговой инспекции, то аудиторская организация будет обязана оплатить неустойку.

Предлагаем ознакомиться:  Опись имущества должника судебными приставами

3.1.1. Сдавать торговое место как целиком, так и частично в субаренду с письменного согласия Арендодателя.

3.1.2. С письменного согласия Арендодателя возводить на торговом месте временные торговые объекты, не являющиеся капитальными строениями.

3.2.1. Контролировать целевое использование Арендатором торгового места.

3.2.2. Проверять в любое время соблюдение Арендатором правил техники безопасности, противопожарных и санитарных правил при использовании торгового места.

3.2.3. Требовать содержания торгового места в надлежащем состоянии.

3.2.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного п. 2.3 настоящего договора.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

3.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование торговым местом.

3.3.2. Пользоваться торговым местом в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.3. Содержать и эксплуатировать возведенные временные торговые объекты в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий или капитальный ремонт по мере необходимости.

3.3.4. Согласовывать с Арендодателем размещение рекламных и иных наружных информационных носителей на торговом месте.

3.3.5. Поддерживать торговое место в надлежащем санитарном и техническом состоянии, ежедневно после окончания рабочего дня производить уборку торгового места и дополнительной площади вокруг него с вывозом мусора.

3.3.6. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю торговое место в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

3.4.1. Предоставить Арендатору торговое место в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании торговым местом.

3.4.3. Предоставить Арендатору возможность бесплатного рекламирования своих товаров и услуг на торговом месте.

3.4.4. Обеспечить ночную и в нерабочие дни — круглосуточную охрану торгового места.

4. Срок аренды

4.1. Настоящий договор заключен на [указать срок].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение заключить договор на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия настоящего договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться торговым местом после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Страхование профессиональной ответственности аудитора

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата торгового места.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки торгового места, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования торгового места не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

6.6. Арендодатель не несет ответственности в случае уничтожения либо порчи имущества, а также кражи материальных ценностей, произошедших по вине третьих лиц, за исключением имевших место в охраняемый период.

6.7. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т. д.

6.8. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 6.7 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть расторгнут или изменен.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует торговое место не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние торгового места.

— Арендодатель не предоставляет торговое место в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию торговым местом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору торговое место имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— торговое место в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.5. Уведомление о расторжении настоящего договора должно быть произведено любой из Сторон в письменной форме, но не менее, чем за [значение] дней до предполагаемого момента расторжения договора.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой Стороны.

7.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

7.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

7.4. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящий договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

7.6. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи].

7.7. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

7.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector