Договор аренды вендингового аппарата

Договор на установку и обслуживание торгового автомата (Договор сервиса)

г. ____________ «___» ________ 2011 года

1. В целях создания сервиса для граждан в виде горячих напитков, Оператор торгового автомата устанавливает принадлежащий ему на праве собственности автомат по приготовлению горячих напитков на территории Учреждения.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevde

2. Учреждение создает следующие условия для работы автомата: подвод электропитания; выделение места постоянной установки. Учреждение не препятствует гражданам приобретению гражданами горячих напитков через автомат.

3. Оператор торгового автомата ведет отпуск горячих напитков гражданам от своего имени. Оператор самостоятельно обслуживает оборудование, следит за наполнением автомата, инкассирует согласно действующему законодательству, информирует граждан о горячих напитках и продавце, путем размещения такой информации на торговом автомате.

4. Учреждение информирует Оператора о простоях оборудования (поломках и т.д.).

5. Оператор торгового автомата несет ответственность за сертификацию ингредиентов, обслуживание граждан, качество напитков.

6. Учреждение несет ответственность за сохранность оборудования.

7. Началом действия договора считается момент его подписания сторонами. О факте установки автомат на территории Учреждения составляет Акт установки.

8. Настоящий договор составлен на одном листе, в двух идентичных экземплярах и имеет равнозначную юридическую силу для обеих сторон.

Адреса и реквизиты сторон

Какие документы все это регламентируют

Что касается конкретно вендинга, то каких-либо единых для всех законодательных актов, регламентирующих установку вендинговых автоматов в государственных учреждениях, на сегодняшний день не существует.

Поэтому чаще всего установка автоматов происходит на общих основаниях в соответствии с Федеральным Законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (п.14 ч.1 ст.17.1), а также в соответствии с Уставом конкретного государственного учреждения.

На местном уровне, в отношении торговых автоматов, есть регламентирующие документы в Москве, а также в Санкт-Петербурге. Что касается других регионов, то здесь операторам следует поднапрячься и узнать о наличии инструкций для вендинга самостоятельно, вполне возможно, что где-то также есть нечто подобное.

Московский документ называется Приказ Департамента экономической политики и развития г. Москвы, Департамента информационных технологий г. Москвы, Департамента имущества г. Москвы от 13 ноября 2012 г. N 122-ПР/64-16-1031/12/168-п «Об утверждении Рекомендаций по размещению платежных терминалов в государственных учреждениях города Москвы».

В конце этого документа находится пример договора на размещение платежного терминала (торгового автомата).

И т.д. со всеми вытекающими торгами и аукционами…

Договор возмездного оказания услуг №___

Так все-таки, какой договор с госучреждением заключать: договор аренды или договор возмездного оказания услуг? Или, может быть, какой-то другой?

Чаще всего, на практике, операторы заключают договор аренды площади под торговый автомат. Обычно все происходит примерно в следующем порядке:

  • Оператор присматривает место, к примеру, в одном из вузов, готовит наглядное коммерческое предложение и приходит на переговоры с руководителем (ректором, проректором, главврачом и т.д.). Предварительно нужно ознакомиться с Уставом учреждения (обычно находится в открытом доступе на сайте) и убедиться, что организация имеет право заниматься коммерческой деятельностью и предоставлять площади сторонним организациям, индивидуальным предпринимателям и прочим заинтересованным лицам.
  • Если учреждение соглашается на установку автомата, встает вопрос о проведении торгов. Установка без проведения торгов возможна только в том случае, если:

    общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество; (Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О защите конкуренции» Статья 17.1. )

    Имеется в виду не наш квадратный метр, а общая сданная в аренду площадь госучреждения. Сдано более 20 метров, и наш метр двадцать первый? Будут торги.

  • Желательно, конечно, чтобы всю документацию готовил арендодатель. Однако на практике, часто вся бумажная волокита ложится на плечи владельца автомата, которому далее будет необходимо, во-первых, провести за свой счет независимую оценку рыночной стоимости арендуемой площади, во-вторых – предоставить эту оценку учреждению для дальнейшего заключения договора.
  • Дальше учреждение запрашивает у собственника (Минимущество) разрешение на установку автомата. Если собственник разрешает, то проводятся торги. Наконец, в промежутке от 3 месяцев до 100 лет учреждение подготавливает всю документацию и дает добро на установку автомата.
    Вот такая очень общая схема установки вендингового оборудования по договору аренды.

Однако, в последнее время, операторы все чаще изъявляют инициативу по заключению других видов договоров, по их мнению, более подходящих такому виду деятельности как вендинг. Сюда можно отнести договор возмездного оказания услуг и договор размещения торгового автомата.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Причина обхода аренды очень проста — новые виды договоров не требуют согласования установки автомата с вышестоящими инстанциями (собственниками), не требуют оценки стоимости площади, следовательно оформляются быстрее. Практика торгов на заключение подобных договоров также отсутствует, что, очевидно, большой плюс.

Если договор аренды заключается сроком от года, то он требует обязательной регистрации. Однако при регистрации к договору следует приложить кадастровый паспорт арендуемого помещения (п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

При этом есть прецеденты, когда суды признавали недействительным договор аренды, в приложении к которому кадастровый паспорт был «дорисован» сторонами самостоятельно (см. постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.12.08 по делу № А40-1273/08-121-6, от 30.09.08 по делу № А40-1269/08-94-10).

Кроме того, в пункте 27 Рекомендаций научно-консультативного совета при федеральных арбитражных судах Волго-Вятского и Поволжского округов от 25.03.09 указывается на то, что неизолированная часть нежилого помещения вообще не может быть предметом договора аренды. В таком случае стороны должны заключить другой вид договора.

Может быть, речь идет как раз о договоре возмездного оказания услуг?

Однако, если копнуть глубже в законодательные дебри, то окажется, что и заключение договора возмездного оказания услуг в отношении вендинга имеет под собой крайне зыбкое основание.

Таким образом, в соответствии с договором возмездного оказания услуг, исполнитель предоставляет заказчику блага, которые выражаются в виде какой-либо деятельности или действия, но не конкретной вещи (см. Постановление ФАС ЗСО от 08.06.2009 N Ф04-3406/2009(8412-А70-50)). Деятельность по предоставлению права пользования местом под торговый автомат трудно назвать действием, это скорее отсутствие действия.

Итак, на сегодняшний день, многие, сведущие в вопросах вендинга, правоведы считают, что, для оформления юридических отношений с государственным учреждением, оператору торговых автоматов следует рассмотреть иную форму договора, в обход договора аренды и договора возмездного оказания услуг. А именно – договор размещения торгового автомата.

Такая разновидность договора в настоящее время активно используется там, где необходимо урегулировать отношения связанные с использованием части объекта недвижимости, к примеру – размещение рекламного оборудования на крыше здания (см. Информационное письмо от 11.01.2002 N 66 (п. 1).).

Договор размещения не противоречит законодательству, так как в соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны имеют право заключать договоры, не предусмотренные законом. Кроме того, именно такую формулировку (очевидно не противоречащую закону) мы найдем в Приложении к вышеупомянутым московским «Рекомендациям по размещению платежных терминалов в государственных учреждениях», в котором приведен типовой Договор размещения платежных терминалов (торговых автоматов).

https://www.youtube.com/watch?v=upload

г. Рязань            «____»__________ 2011 года

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду, в своем помещении места в количестве _____________________________________, общей площадью ________________________________для установки принадлежащих Арендатору на праве собственности торговые автоматы, именуемые далее Аппараты.

2.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

— целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппаратов);

— нести материальную и иную ответственность за качество и стандартизацию продающегося через Аппараты наполнителя;

— обслуживать и инкассировать Аппараты;

— соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил продаж и т.д.;

— не пользоваться электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением Арендодателя.

— предоставить места для установки Аппаратов в количестве _____________ единиц;

https://www.youtube.com/watch?v=https:Hp4lWyDMpfs

— осуществлять сохранность Аппаратов на местах установки;

— нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение Аппаратов, вызванное противоправными действиями третьих лиц, или хищение установленных Аппаратов;

— информировать Арендатора о неисправностях или повреждении Аппаратов.

3. УСТАНОВКА АППАРАТОВ

О факте установки стороны составляют Акт установки, подписав который, Арендодатель принимает на себя имущественную ответственность за сохранность Аппаратов.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 За предоставленные в помещении Арендодателя места (площадь), для установки Аппаратов, Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно _______________________________________________.

4.2 Расчет осуществляется денежными средствами, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем 15-го числа месяца следующего за расчетным.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия — в арбитражном суде г. __________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 В случае задержки оплаты за услугу Арендодателя свыше 5 дней, Арендатор выплачивает пени в размере 1% от суммы  просроченной задолженности в день.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

6.1 Начало действия договора «____»________ 200__ года, окончание «____»________ 200__ года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.

6.2 Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо  в любое время по соглашению сторон.

6.3 Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных  разделами 2 и 3 настоящего договора.

Практические выводы

Давайте посмотрим, что у нас получается в сухом остатке.

С одной стороны, наиболее грамотной формой договора, при установке торговых автоматов на территории госучреждений, является договор размещения торгового автомата.

https://www.youtube.com/watch?v=https:khPFDucWeuY

С другой стороны, любая новая форма договора, в отличии от формы, укоренившейся в повседневной практике, является юридически уязвимой. (Конечно, только в том случае, если на ее использование нет прямых указаний сверху).

А с третьей стороны, о договоре размещения не каждый юрист-то знает, что уж говорить о ректорах и главврачах. Никому не хочется экспериментов, есть привычные процедуры, а бумажек с печатями ни про какие договоры размещения (за исключением Москвы) – нет, да и, в целом, их как-то лень искать. Да и возможные штрафы, суды и головная боль и т.д. и т.п.

И остается предпринимателю либо просто соглашаться на то, что предлагают, либо писать запросы в соответствующие местные инстанции, получать разъяснения и ссылки на необходимые законодательные акты, доказывать, что лучшим вариантом для всех будет договор размещения вендингового оборудования. Так что выбор невелик.

Спасибо за внимание и хороших мест!

Договор о размещении рекламы на торговых автоматах

г. Рязань                                   «___» ________ 2011 года 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Фирма обязуется разместить на торговых автоматах принадлежащих ей на праве собственности (сеть торговых автоматов) рекламную информацию Рекламодателя, на условиях срочности и возмездности.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

— разместить на лицевой стороне торговых автоматов рекламную информацию Рекламодателя, изготовленную по образцу представленному Рекламодателем за счет собственных сил и средств Фирмы. Рекламная информация представляет собой ______________________________________ (указание на спецификацию);

— следить за размещением рекламы на Сети торговых автоматов; по мере изнашивания, за счет собственных сил и средств производить замену рекламных блоков на торговых автоматах;

— по факту размещения рекламной информации предоставить Рекламодателю акт о выполненных работах;

— извещать Рекламодателя о факте перестановки торговых автоматов, согласовывать такую перестановку.

— предоставить образец рекламной информации для размещения на торговых автоматах;

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsde

— своевременно вносить плату за размещение рекламной информации.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1 Договор вступает в силу с момента его подписания.

3.2 Рекламная информация размещается на Сети торговых автоматов на срок 3 месяца с момента фактического размещения. О факте размещения составляется двухсторонний акт.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1 Стоимость размещения рекламной информации на срок, обговоренный в п.3.1 данного соглашения (включая стоимость изготовления рекламных материалов) составляет _______.

4.2 Рекламодатель вносит 100% предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Фирмы.

4.3 В том случае, если Рекламодатель предложит сменить рекламную информацию на части или всей Сети торговых автоматов, то Рекламодателем дополнительно оплачиваются затраты связанные с таким размещением.

В случае простоя торговых автоматов (а равно отсутствие рекламы на одном или более автоматах) Фирма обязана продлить время размещения рекламы на срок такого простоя. О факте простоя составляется двухсторонний акт.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Все дополнительные соглашения, составленные в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.

Настоящий договор пронумерован, составлен на ____ листах, в двух идентичных экземплярах – для каждой из сторон и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertisede

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Предлагаем ознакомиться:  Правильное составление договоров
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector