Договор аренды квартиры с техникой и мебелью

Плюсы и минусы

Квартирантам удобнее заселиться в арендованную квартиру, в которой есть все необходимые предметы мебели и основная крупная бытовая техника – холодильник, стиральная машина, кондиционер и пр.

Для владельцев также есть свои плюсы в сдаче внаем обставленного жилища: нет необходимости искать помещение, где все это имущество будет находиться в сохранности, и не нужно беспокоиться о перевозке добра.

Однако практика показывает, что менталитет наших соотечественников пока что не позволяет владельцам рисковать дорогостоящими предметами обстановки квартиры, так как мебель и техника могут быть:

  • испорчены неаккуратным пользованием;
  • сломаны;
  • попросту похищены.

Образец типового договора аренды квартиры с мебелью

Такой документ составляется исключительно в двух экземплярах, после чего стороны получают по одному варианту. В бланке нужно указать:

  • паспортные данные;
  • адрес того помещения, которое сдается в аренду;
  • срок аренды, сумма;
  • обязанности и ответственность.

Помимо всего сказанного, нужно добавить, что в договоре аренды квартиры с мебелью, важно перечислить вещи и те предметы, которые собственно находятся в квартире:

  • важно описать ту мебель, которая есть в квартире, включая ее особенности;
  • кроме того нужно включить пункт, свидетельствующий о наличии всей бытовой техники в целом;
  • зафиксируйте марку, модель, описывая внешний вид.

Как только, это будет сделано, то стороны могут подписывать договор. Теперь они должны точно знать, что никаких проблем в будущем быть не должно, так как им удалось сделать все правильно.

Естественно чтобы оформить договор, потребуется предоставить документы. Для арендатора – это паспорт РФ, он должен быть действительным на момент сделки и ее окончания. Что касается определенного пакета документов, то не забывайте, что его должен будет предоставить собственник.

Для него предлагается следующий список возможной документации и справок:

  • паспорт;
  • документы о наличии прав на собственность;
  • согласие всех собственников недвижимости на то, что вы сдаете ее в аренду;
  • выписка из ЕГРП;
  • если имеются недееспособные или несовершеннолетние собственники недвижимости, то здесь требуется согласие официальных представителей;
  • когда квартиру сдает доверенное лицо, но требуется заверенная доверенность, она и станет действовать на момент подписания документа.

Часто арендаторы требуют от собственника недвижимости чеки на технику, которая была приобретена недавно. Всю эту информацию следует отображать в акте приемки и передачи.

Часто стороны не желают соблюдать правил и условий договора, что приводит к различным проблемам, а именно – к расторжению документа. В том случае, если участники нарушают свои обязательства, или возникли какие-то спорные ситуации, то решить проблему сможет суд.

Часто многие арендодатели думают, что они смогут попросить арендатора освободить квартиру тогда, когда они этого пожелают, т.е. в любой момент. Но следует понимать, что такого произвола быть не должно.

Если владелец недвижимости желает продать ее в будущем, наниматель в свою очередь заинтересуется таким предложением, то положение закрепляется в договоре. Что касается ответственности, которая наступает за порчу мебели, бытовой техники, то знайте, что ее несет исключительно арендодатель, не забывайте об этом.

Все что остается сделать, так это вникнуть в каждый пункт договора, понимая смысл. После этого, потребуется соблюсти все те условия, о которых было сказано, тогда можно составить договор без лишних проволочек. В случае если вы не уверены, что справитесь, всегда можно обратиться за помощью к юристам, они проконсультируют и помогут в решении любых вопросов.

Для составления наиболее грамотного договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, стоит придерживаться следующей структуры и содержать указанную ниже информацию. Пользуясь такой формой соглашения, вы сожжете составить наиболее правильное соглашение, которое будет учитывать интересы обеих сторон сделки:

  • Шапка договора:
    1. Заголовок: «Договор аренды»;
    2. Дата и место подписания договора;
    3. Далее стоит привести краткую преамбулу, обозначающую роли сторон, в которой должны быть указаны идентификационные данные участников договора. Если сделку осуществляют физлица, то достаточным будет привести ФИО, данные из паспорта (серия, номер, дата и место выдачи документа), место прописки и проживания. В тех ситуациях, когда хотя бы одной из сторон соглашения выступает юрлицо, необходимо указать полные реквизиты организации. Допустимо указать в преамбуле лишь краткую информацию, а полные реквизиты вынести в отдельный пункт договора, где будут также указаны данные банковских счетов каждой из сторон;
  • В теле документа, стоит указать наиболее полную информацию об условиях сделки, следуя такой структуре:
    1. Общее положение. В этой части документа обозначается предмет сделки, и то в какой форме происходит передача имущества в пользование арендатору. Арендодатель может привести лишь краткую информацию, но лучше всего обозначить наиболее полную информацию об объекте недвижимости. В тех случаях, когда договор аренды квартиры подразумевает также аренду имущества, стоит привести его перечень, но как уже было сказано, его можно вынести в отдельный документ, обозначив в соглашении лишь факт наличия такового, указав ссылку на приложение;
    2. Обязанности сторон. В данной части договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, необходимо расписать, какие обязанности по договору берёт на себя арендатор, а какие закреплены за арендодателем. В этом пункте стоит предусмотреть залог, который позволит собственнику квартиры покрыть ущерб, в случае порчи, утраты и гибели имущества. Это может быть, как денежная сумма, так и документы арендатора;
    3. Плата и порядок расчетов. Здесь указывается полная сумма арендной платы, когда договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой составляется на определённый срок, а также приводится график платежей, который может быть вынесен в отдельный документ. В случае наличия определённой суммы задатка, стоит обозначить её здесь. Также здесь прописываются обязательства и размер выплат по ЖКУ, если стороны делят полномочия по оплате услуг;
    4. Расторжение договора. В этом пункте расписываются обстоятельства, при которых сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке, а также указывается срок, в который стороны должны оповестить друг друга о потребности расторгнуть договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой;
    5. Порядок разрешения споров. Тут предложены досудебные методы разрешения конфликтных ситуаций, и указывается, в каких случаях сторонам необходимо обратиться в суд. Арендодатель и арендатор вправе установить, в каком конкретно суде будет проходить разбирательство в случае спорной ситуации;
    6. Форс-мажор. Здесь прописываются ситуации, в которых может пострадать имущество, не зависящие от сторон соглашения, а также указывается, кто конкретно несёт ответственность, или с кого она снимается, в случае пожара, наводнения, войны и т.п.;
    7. Порядок изменения и дополнения договора. Этот пункт необходим, для того что бы любые изменения и оповещение о них проходили без дальнейших претензий. Прописываются сроки оповещения сторон об изменении условий и способ сообщения о таковых;
    8. В договор могут быть внесены дополнительные пункты и условия, которые стороны считают нужным указать в соглашении о найме квартиры с мебелью и бытовой техникой. Рекомендуется добавить такой пункт, как «Состояние имущества на момент передачи», где будут описаны все существующие изъяны жилплощади и находящегося в квартире имущества. Это позволит избежать рисков связанных с мошенничеством со стороны арендодателя;
    9. Список прилагаемых к договору документов;
    10. Реквизиты сторон;
    11. Подписи сторон. Если в договоре участвует юрлицо, то необходимо снабдить документ подписью гендиректора или ответственного лица и печатью компании;
Предлагаем ознакомиться:  Особенности агентского договора в бухгалтерском учете

Образец

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

Образец типового договора аренды квартиры с мебелью

Двусторонний документ должен именоваться договором найма, если сделка заключается между физическими лицами (гл. 35 ГК РФ), а в случае, когда одна из сторон юридическое лицо, эта бумага будет носить название договора аренды (гл. 34 ГК РФ).

В первом случае лицо, сдающее квартиру, именуется наймодателем, а квартирант – нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Предметом, в отношении которого оформляется обоюдный документ, является квартира в МКД или частный дом, дача, комната.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Главный смысл договора найма в том, что одна сторона передает другой на определенный по взаимным договоренностям срок за некоторую плату право пользования квартирой с мебелью и бытовой техникой, то есть право снимать.

Важно, чтобы были перечислены абсолютно все предметы мебели, которые находятся в жилище для пользования постояльцами, с подробным описанием и указанием размеров, цвета, назначения, количества.

Предлагаем ознакомиться:  Размер алиментов на двоих детей

Бытовую технику следует внести в список с наименованием марки, бренда, цвета, характеристик – это поможет при возникновении проблем определиться со стоимостью.

Особого внимания в договоре заслуживают такие моменты:

  • срок, на который помещение передается во временное пользование;
  • стоимость найма;
  • порядок расчета – когда, каким способом деньги будут поступать к наймодателю, а также размер предоплаты;
  • условия расчета за потребленные энергоресурсы и квартплату;
  • порядок передачи и приемки мебели и бытовой техники;
  • возможность и условия досрочного прерывания действия договора найма, и пр.

Важно включать пункты, касающиеся обязанностей и прав не только квартирантов, но и самого хозяина – в частности, он не вправе являться без предупреждения и когда ему вздумается, стоит упомянуть, что наймодатель может нанести 1 визит в месяц, предварительно связавшись с временными жильцами и обусловив время посещения (возможно визит совместить с оплатой).

Подробнейший адрес и главные характеристики квартиры непременно должны быть вписаны в договор найма, также следует указать дату и не забыть о подписях, которыми взаимообразная бумага должна скрепиться (с расшифровкой ФИО). Характеризуют квартиру такие показатели:

  • этаж;
  • количество комнат;
  • площадь квартиры (общая и жилая), и пр.

При наличии дорогой сантехники разумно вписать, какой марки и какого производителя смесители, краны, унитаз и пр.

Как, с кем и где заключать сделку?

Договор найма может быть написан от руки (ст. 674 ГК), но это не совсем наглядно. Неплохой вариант – заготовить бланк, впечатав свои сведения, и оставить пустые графы для ФИО нанимателя. ФИО обеих сторон должны быть внесены в документ полностью, с указанием реквизитов паспортов.

Нанимателю стоит знать, что не следует заключать сделку с третьим лицом, не являющимся собственником квартиры, в качестве наймодателя должен выступать именно владелец сдаваемой внаем жилплощади, в крайнем случае – его законный представитель (при наличии нотариально заверенной доверенности).

Закон по поводу места заключения сделки по найму жилья никаких указаний не дает, равно как и нет обоснованной необходимости привлекать к оформлению бумаги нотариуса или агентство недвижимости: договор заключается между участниками сделки. Как физические лица, эти граждане не имеют печатей или штампов, оттисков которых и не требуется.

Предлагаем ознакомиться:  Заявление на алименты подается по месту жительства истца или ответчика?

Вопрос о порче имущества

На практике неплохо работает один рычаг, позволяющий хозяину квартиры хоть в какой-то мере возместить свой ущерб: залоговая сумма, указанная в договоре как страховка на случай порчи имущества.

Договор аренды квартиры с техникой и мебелью

Такую сумму иначе называют депозитом, но это разговорный термин. Величина этого депозита устанавливается путем обсуждения сторонами.

Кроме депозита (он же – страховка), следует сразу взять плату за последний месяц. Если все в порядке, при приемке квартиры от временных жильцов по окончания срока найма собственник обязан вернуть залоговую сумму, и всю такую процедуру необходимо отразить в договоре.

Если квартиранты испортили мебель или технику, то есть законный путь истребовать возмещение ущерба (ст. 15 ГК РФ) – подать иск в суд. Такой метод работает не всегда по таким причинам:

  • место работы квартиранта наймодателю неизвестно;
  • официальный заработок жильца настолько мизерный, что получить свое хозяин вряд ли сможет в обозримом будущем;
  • при исчезновении квартиранта найти его будет проблематично.

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

  • по согласованию сторон опись имущества не составлялась,
  • Квартира сдается без мебели,  
  • в  опись   включено:
  1. __________________________________________________________________________________________
  2. __________________________________________________________________________________________
  3. __________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

  1. Показания электросчетчика на момент передачи:

Дневной тариф — _________________ Ночной тариф — _________________

  1. Показания счетчика воды на момент передачи:     

        Горячая вода — _________________ Холодная вода — _________________

  1. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_________________________________________________________________

Договор аренды квартиры с техникой и мебелью

__________________________________________________________________

_______________________________________

  1. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

____________________________________________

  1. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_______________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть):

    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое
  1. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть):
  • свежий ремонт,
  • не требует ремонта,
  • соответствует санитарным нормам,
  • требует ремонта,
  • другое  

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_________________________________________

  1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает _______(____) полных комплектов ключей от Квартиры.

Наниматель (Ф.И.О.) _____________

Подпись ___________

Наймодатель (Ф.И.О.) _____________

Подпись ___________

Дополнительные советы и предупреждения

Чтобы не было вопросов к сумме ущерба при поломке техники или мебели, вещей, важно по документам (чекам, квитанциям, накладным) определить эту сумму. Не подтвержденная документально величина ущерба может быть сочтена, причем вполне законно, необоснованным обогащением.

    Есть несколько юридических нюансов, связанных с прекращением действия сделки в случае, если наем долгосрочный.

Эти моменты невыгодны собственникам жилплощади: в ст. 684, например, сказано, что хозяин обязан или сдать ее снова тому же нанимателю, или заранее предупредить временного жильца, что квартира не будет сдаваться внаем как минимум 1 год. Если нарушить это требование закона, то жилец вправе через суд признать договор недействительным.

Когда при долгосрочном оформлении отношений квартирант не платит денег в течение нескольких месяцев, но менее полугода, то владелец жилья не вправе инициировать расторжение контракта с таким непорядочным нанимателем.

  • Если же контракт краткосрочный, то есть продолжительностью до 1 года, то на основании ст. 687 ГК РФ хозяин при просрочке оплаты в 2 мес. имеет право расторгнуть договор найма. В случае, когда срок в документе вообще не указан, то автоматически он считается равным 5-ти годам.
  • Договор найма все-таки лучше заключать на срок 11 месяцев, за это время можно понять, что за люди заселились в квартиру, и при взаимном желании пролонгировать документ. Сдавать квартиру со своими вещами – большой риск, но стоит попытаться подстраховаться, включив все важные вопросы в текст документа о найме квартиры.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector