Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети: собственник квартиры муж, какие права имеет жена

Раздел ипотечной недвижимости, оформленной на жену

По общим правилам семейного законодательства, вещи, приобретенные в браке на средства супругов, считаются общими (совместно нажитыми) и подлежат разделу. При этом каждому из супругов при разделе должна выделяться половина от общей имущественной массы, так как изначально доли мужа и жены в ней считаются равными.

1. Законный режим имущества супругов

Базируется на общем правиле о том, что все приобретения за период брачных отношений представляют собой совместное имущество супругов, на которое каждый из них имеет равные правомочия.

Статья 36 кодекса содержит перечень того, что относится к понятию личной собственности супруга и не входит в общую массу:

  • имущество, обладателем которого супруг был еще до союза;
  • все, что он получил по безвозмездным сделкам уже в период брака;
  • индивидуальные предметы быта (одежда, бритва, зубная щетка и т.д.), независимо от времени приобретения.

Указанное правило применяется при отсутствии заключенного брачного контракта. Если контракт был заключен не сразу же после регистрации брака или до его регистрации, а спустя какое-то время, то часть вещей, нажитых до заключения брачного контракта, может быть разделена поровну только в случае, если брачный договор не решает судьбу существующего на момент его оформления общего имущества.

2. Договорный режим

Как логично следует из названия, он предполагает подписание брачного договора, тщательно регулирующего вопросы режима имущества – что и кому распределяется после приобретения, в каких случаях размер долей может быть изменен, а в каких – супруг может быть вовсе лишен всего имущества (например, в случае измены).

Все общее имущество, не включенное в брачный договор, подлежит разделу по правилам, установленным законным режимом.

Чтобы разделить нажитое в браке без суда, требуется достичь согласия в этом вопросе обоих супругов. Если оба супруга готовы к дележу на предлагаемых условиях, то достаточно оформить письменное соглашение о разделе всего, что нажито, и оно будет считаться поделенным между ними.

Такой документ по желанию супругов можно заверить нотариально, что по закону не является необходимостью, однако крайне желательно для того, чтобы избавить себя от возможных споров в будущем.

Акт о разделе нажитого имущества обязательно оформляется в письменной форме. Из его содержания должно быть точно понятно, какие именно вещи кому из супругов переходят. Для подстраховки документ удостоверяется нотариально. В этом случае подписи стороны должны ставить только в присутствии нотариуса. К нотариусу можно прийти уже с готовым соглашением или же попросить его оказать содействие в составлении такого соглашения. В последнем случае стоимость нотариальной услуги будет гораздо выше.

Чтобы однозначно быть уверенными в правильности составления соглашения о разделе совместного имущества, обратитесь заранее за практической помощью к опытному юристу.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети: собственник квартиры муж, какие права имеет жена

ВАЖНО: Брачный договор, заключаемый супругами ДО возникновения необходимости раздела имущества, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Закон не ограничивает разведенных граждан по времени в добровольном разделе их нажитых общими усилиями вещей. То есть, соглашение о разделе совместно приобретенных вещей, недвижимости или же общих денежных может быть заключено в любой период времени после расторжения брака. Вне зависимости от того, сколько лет прошло со дня, когда их брак был расторгнут.

При наличии же спора и в случае обращения в суд за защитой нарушенных прав применяется установленный ч. 7 ст. 38 СК РФ трехгодичный срок исковой давности.

Общий срок исковой давности при разделе нажитых ценностей – три года со дня, когда был расторгнут брак. Однако Верховный Суд РФ разъясняет в своих постановлениях, что в случае нарушения имущественных прав одной из сторон, исковая давность исчисляется не с даты расторжения брака, а со дня, когда такое лицо узнало о нарушении его прав. Факт нарушения его прав должен быть подтвержден какими-либо доказательствами.

При наличии общего ребенка имущество, приобретенное непосредственно ребенку, а именно:

  • его личные вещи (игрушки, предметы гигиены и т.д.);
  • предметы быта (коляска, детская мебель, посуда);
  • спортивный, учебный, музыкальный инвентарь;
  • одежда;
  • обувь;
  • книги;
  • другие вещи, предназначенные для удовлетворения нужд ребенка, не подлежат разделу и передаются тому из родителей, с кем ребенок остается жить. При этом второму родителю не предоставляется какая-либо компенсация потраченных на эти вещи средств.

Банковские вклады, открытые родителями их общим несовершеннолетним детям, тоже разделу не подлежат. Это —  собственность того ребенка, на чье имя открыт вклад.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети: собственник квартиры муж, какие права имеет жена

Еще один правовой момент: наличие законодательно закрепленного права суда отойти от «идеальных» супружеских долей при разделе собственности с учетом интересов несовершеннолетних.

Грубо говоря, если с одним из супругов остается двое детей, то суд может присудить в его пользу не положенную по закону ½ долю квартиры, а больше – 2/3 или же  все жилье целиком.

При разделе нажитого мужем и женой имущества после или в процессе расторжения брака делится только имущество, приобретенное во время брака за общие средства супругов.

Чтобы имущество подлежало разделу, должны быть соблюдены следующие условия:

  • возмездность его приобретения (подразумевается только купля-продажа, в том числе в кредит/ипотеку),
  • покупка на средства, являющиеся общим доходом супругов (к таковому, в частности, относятся: зарплата, пенсия, социальные пособия, коммерческая прибыль, пассивный доход, авторские и иные вознаграждения любого из супругов, не имеющие целевого предназначения);
  • оформление сделки купли-продажи в период зарегистрированного в органах ЗАГСа брака.

Первое: если супруги юридически были в браке, но фактически не жили вместе, то приобретенная в такой период собственность может быть признано судом личной того из супругов, кем оно в действительности приобреталось и лишь при условии, что он использовал для его покупки только свой доход.

Второе: если один из супругов занимался тунеядством, самовольной растратой общих средств, неправомерным отчуждением собственности, то суд может уменьшить долю такого супруга в общем имуществе вплоть до лишения его на такое право в полном объеме. Для этого второй супруг должен доказать, что его муж/жена не имели собственный доход по неуважительным причинам.

Главное правило: все имущество, купленное или полученное каждым из супругов до брака, считается их личной собственностью и исключается из раздела.

Если же за период брачного союза за счет общего дохода или дохода, усилий, труда второго супруга в это имущество были сделаны какие-то вложения, что существенно увеличило рыночную стоимость этой вещи, недвижимости, то такое имущество может быть признано совместным и будет делиться в суде.

Пример такого увеличения стоимости — проведение капитального ремонта, переоборудование, переустройства жилого или нежилого помещения, реконструкция здания и т.д. Все это должно быть подтверждено документально или же, в крайнем случае, показаниями свидетелей. 

  • принадлежащее до свадьбы каждому из супругов,
  • полученное в период брака по безвозмездным сделкам (наследование, дарение, приватизация и т.п.),
  • личные вещи супругов (за исключением – драгоценностей и предметов роскоши: дорогостоящих меховых или ювелирных изделий, дизайнерской одежды, аксессуаров),
  • исключительные права на плоды интеллектуальной деятельности одного из супругов;
  • детские вещи, вклады, открытые общим несовершеннолетним детям.

Подаренное имущество одному из супругов (до брака или в период зарегистрированных брачных отношений) при разводе не делится.

Имущество, подаренное обоим супругам, подлежит разделу как совместно нажитое, если только оно не было оформлено в долях как общее долевое имущество.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети: собственник квартиры муж, какие права имеет жена

Вне зависимости от способа расторжения брачного союза (в судебном или административном порядке) раздел имущества производится одинаково, а именно:

  • на основании брачного контракта;
  • добровольно по письменному соглашению супругов;
  • принудительно по решению суда.

Иск об имущественном разделе (когда стоимость всей собственности не превышает 50 тыс. руб.) подается в мировой суд по месту жительства ответчика.

При более высокой цене иска иск подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика.

Совместно нажитым считается только то имущество, которое приобреталось в официальном браке. Если мужчина и женщина ведут совместное хозяйство, имеют общих детей, но проживают в так называемом гражданском браке, собственность будет принадлежать тому, кто указан в правоустанавливающих документах.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить квартиру на ребенка при разводе

При разводе и сопутствующем разделе имущества руководствоваться следует нормативами Жилищного и Семейного кодексов. Совместно нажитая в браке собственность будет поделена между супругами согласно требованиям законодательства. Если есть спорные вопросы, лучше обратиться к юристу, который поможет прийти к мирному соглашению в досудебном порядке или отсудить причитающиеся супругам ценности.

Законодательство не предусматривает выделение обязательной имущественной доли детей на момент развода их родителей.

Что считается совместно нажитым имуществом

Давайте уточним, что именно подразумевается под понятием{amp}lt;совместно нажитое имущество{amp}gt;?

Статья 34 Семейного Кодекса РФ и статья 256 Гражданского Кодекса РФ гласят, что совместным имуществом считается любое приобретение, сделанное супругами в момент нахождения в браке.

При этом, не имеет значения, работал ли один супруг или оба.

Так же, совместным имуществом считаются:

  • банковские вклады;
  • все виды недвижимости;
  • акции;
  • доли в различных компаниях.

Во время раздела имущества не имеет значения на кого оно оформлено.При разводе, раздел имущества осуществляется в равных долях между супругами.Это правило действует, за исключением случаев наличия брачного контракта, в котором чётко указывается, какое именно имущество отходит каждому супругу при разводе.

Раздел имущества может происходить добровольно. В этом случае между супругами составляется соглашение, заверяется и предоставляется во время судебного слушания о разводе.Раздел совместно нажитого имущества может производиться не только при разводе. Если один из супругов наделал долгов, то судебные приставы могут инициировать раздел супружеского имущества для выделения его доли с целью их погашения.

Хочу уточнить, что долги так же делятся между супругами поровну. Кредиты, ипотека – после развода каждый из супругов обязан выплачивать половину ежемесячного платежа по имеющимся обязательствам. Если долги одного из супругов возникли вследствие решения суда по уголовному или гражданскому судопроизводству, то они не могут быть поделены между супругами и являются личными обязательствами человека.

Развод с разделом имущества с чего начать?

Если вы решили развестись и одновременно разделить имущество, то начать нужно с конструктивного диалога со вторым супругом. Возможно, вам удастся прийти к обоюдно устраиваемому варианту и тогда можно будет заключить акт об имущественном разделе. Это позволить сэкономить множество денег и нервов, ведь судебный процесс – дело затратное не только финансово, но и морально.

Если же диалог со второй стороной зашел в тупик и консенсуса не достигли – спор может быть разрешен лишь в суде. В этом случае заинтересованная сторона подает иск о разделе совместно нажитого имущества.

Когда понимаешь, что мирно не договоритесь и пора подавать иск.

Какое имущество не делится при разводе супругов?

2. Договорный режим

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети: собственник квартиры муж, какие права имеет жена

ЮРИДИЧЕСКИ оформить отказ от прав собственности на свою часть супружеского имущества невозможно. Это не предусматривается действующим российским законодательством. Даже оформленный в письменной форме отказ от собственнических прав в отношении совместного имущества не влечет автоматического перехода таких прав к другому лицу и является ничтожным – т.е. юридически этот документ вообще не будет иметь силы.

ФАКТИЧЕСКИ при наличии достигнутого согласия между супругами имущество может быть поделено как поровну (по ½ каждому), так и в ином долевом соотношении. Но это возможно лишь при отсутствии спора между ними.

На практике полный отказ от своей супружеской доли вполне возможен, например путем дарения всего своего имущества второму супругу. Для этого необходимо оформить соответствующий договор дарения у нотариуса.

При этом не имеет значения, как производилась покупка, и на кого записаны вещи. Закон гласит, что такая собственность при разводе делится в равных долях, если нет других договоренностей между супругами.

То есть, факт записи мужа владельцем собственности не имеет значения, но важен способ ее приобретения: покупка, получение в наследство, подарок и т.д.

Не имеет значения, кто покупает определенную вещь на свою зарплату, ведь семья – это не только финансовая составляющая. Существуют разные обязанности, которые выполняют супруги.

Например,жена может смотреть за детьми и вести быт, пока муж приносит доход в виде зарплаты. Поэтому и вещи, купленные на его зарплату, считаются приобретенными за совместные средства.

Квартиру, купленную во время супружеской жизни нельзя поделить, если:

  • она была куплена одним из супругов после заключения официального брака, однако на средства, имеющиеся у мужа или жены до вступления в брак;
  • была приватизирована одним из супругов, до заключения брачного союза или во время него, при отказе мужа или жены в участии приватизации;
  • получена в наследство или методом дарения.

Суд имеет право оставить квартиру одному из супругов, однако второй супруг или супруга может проживать в этой квартире, не являясь ее собственником, определенный промежуток времени.

Если квартира, не подлежащая разделу, была получена одним из супругов, то второй супруг имеет право подать в суд иск о разделе данного имущества, когда с его  финансовой, трудовой помощью или средствами из общего бюджета имущество значительно возросло в цене. 

Соглашение  заключается между мужем и женой и заверяется у нотариуса. В добровольном соглашении определяются условия раздела и указывается перечень уже имеющегося у супругов имущества.

Супруги имеют право установить порядок раздела имущества таким образом, который будет устраивать обоих супругов. Существует единственное правило: деление имущества вследствие развода не должно нарушать интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

То есть, в случае, если ипотечный заем был оформлен на супругу, то квартира, приобретенная на эти деньги, является совместно нажитой собственностью. В случае расторжения брака такое жилье делится пополам. Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то их интересы также будут учтены судом.

Для раздела ипотечного жилья и погашения задолженности можно поступить следующим образом:

  1. Подать прошение в банковскую организацию на продажу недвижимости. При этом вырученные деньги в первую очередь пойдут на погашение задолженности, а остаток распределится между супругами. Но банки редко соглашаются на такой риск, так как ипотечное жилье является залоговым имуществом.
  2. Выплатить долг банковской организации, а затем продать жилье и разделить деньги. Здесь возможно 2 варианта. Если один из разводящихся супругов является неплатежеспособным, а второй согласен погасить обе части долга, то жилье может перейти в собственность плательщика. Но для этого потребуется согласие неплатежеспособного супруга.

Раздел ипотечного жилья допускается только по оформленному соглашению либо в порядке судебных разбирательств.

Супруг может претендовать на половину бизнеса в случае, если не принимал участия в деле и не получал дохода, а находился дома и занимался хозяйством и детьми. Во время расторжения брачных отношений придется оформлять на него долю уставного капитала и делать его совладельцем компании.

Перед разделом долей, паев, акций судья будет выяснять следующие моменты:

  • участие каждого из супругов в управлении бизнесом;
  • опыт трудовой деятельности в организации;
  • уровень знаний в профессиональной деятельности и прочее.

При разделе бизнеса могут использоваться следующие варианты:

  1. Жена является обладателем 100% уставного капитала. При расторжении брака супругу отходит половина уставного капитала.
  2. Супруга, являясь собственницей компании, может экс-мужу выплатить половину стоимости паев, акций. При этом она сохранит фирму, а супруг, получив деньги, утратит возможность участия в бизнесе.
  3. Супруги могут по обоюдному решению продать бизнес, а вырученные деньги поделить на 2 равные части.

Этот документ отличается от брачного договора тем, что может содержать пункты о разделе лишь совместно нажитого имущества. Например, если жена до вступления в брачные отношения стала владелицей дома, в котором проживает в настоящее время все семейство (муж и дети), такая недвижимость не может быть упомянута в соглашении. Дом является личной собственностью супруги.

Объекты собственности, которые были приобретены после регистрации брачных отношений, по условиям соглашения могут быть разделены в любых пропорциях. Также имущество может передаваться в собственность одному из супругов.

  • недвижимость жилая, нежилая (квартира, дом, комната, земельный участок, дача, гараж и пр.) и коммерческая, приобретенная в браке;
  • недвижимое и движимое имущество, стоимость которого существенно выросла в результате финансовых вложений супруга, не являющегося владельцем;
  • автотранспорт;
  • бытовая техника;
  • мебель и предметы интерьера;
  • все доходы обоих супругов (зарплата, гонорары, прибыль от ведения бизнеса, пенсия, стипендия, материальная помощь и пр.);
  • сбережения и вложения: банковские вклады, инвестиционные пакеты, ценные бумаги и пр.;
  • ювелирные украшения, драгоценности, предметы роскоши, даже если они куплены для пользования одним из супругов.
Предлагаем ознакомиться:  Соблюдение минималки при совмещении

Во владении каждого из супругов остаются те вещи, которыми пользовались исключительно они сами. Так, не может быть поделен гардероб жены или рыболовные снасти мужа. К неделимым предметам пользования относятся книги, мобильные телефоны, рабочие инструменты (например, швейная машина или перфоратор). Сюда можно отнести награды, кубки, патенты на изобретение – они остаются у их получателя.

Не подлежит разделу собственность, которую приобрели уже после фактического расторжения отношений, то есть при раздельном проживании. При этом сам брак еще может быть не расторгнут, но владельцу предстоит доказать суду, что совместное хозяйство на момент покупки уже не велось. Не разрешается делить ведомственное или служебное жилье, которое выдавалось одному супругу во временное пользование.

Нельзя поделить вещи несовершеннолетнего, даже если они дорогостоящие и приобретены на средства только одного супруга. Не разрешается делить вклады, открытые на имя сына или дочери. Все имущество несовершеннолетнего остается с ним, и пользоваться им имеет право тот родитель, который будет проживать совместно с ребенком.

Этот нотариальный документ оговаривает, кому из супругов и на каких условиях принадлежит собственность. Постепенно брачные контракты входят в нашу жизнь, ведь они значительно упрощают раздел имущества. Не нужно долго и финансово затратно судиться, все существенные вопросы относительно имущества решаются заранее.

Делая дорогостоящие покупки в браке, следует помнить, какая именно собственность будет делиться между супругами. Прежде чем оформлять сделку, стоит посоветоваться с юристом, который подскажет, как предотвратить утрату имущества при бракоразводном процессе.

Если планируется выкуп недвижимости у родственников, а один из супругов не желает делить ее с другим, можно оформить сделку дарения. По ней приобретаемое имущество перейдет в единоличное владение одного супруга. Часто практикуется оформление собственности на близких родственников, например родителей. На такую недвижимость супруг не имеет никакого права.

Регистрируя сделку купли-продажи жилья, супруги имеют право определить доли в праве собственности по своему усмотрению. Например, с согласия второй половины, можно оформить на себя 99/100 в праве владения, а на супруга (супруг) – оставшуюся 1/100. Эту символическую долю впоследствии при разводе можно будет выкупить. Однако в суде придется все равно доказать, что на эту покупку были потрачены личные средства.

Нужно сохранять чеки на значительные приобретения, выписки с банковских счетов, чтобы подтвердить, кто именно за счет собственных средств покупал имущество. В этом случае есть шанс, что после развода оно будет оставлено в его владении.

Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

Решение сложных ситуаций при разводе

В соответствии с законодательством, раздел имущества между бывшими мужем и женой осуществляется в равных пропорциях. Но, в некоторых случаях, к нему могут применяться исключения. Сейчас я расскажу вам о них поподробнее.С учётом некоторых обстоятельств, судья может отступить от общего правила разделения имущества в равных пропорциях. В этом случае применяется принцип увеличения или уменьшения доли имущества.

Увеличение доли имущества, положенной одному из супругов, возможно в следующих ситуациях:

  • с супругом остались проживать несовершеннолетние дети;
  • супруг имеет степень нетрудоспособности или заболевание, возникшее в период брака;
  • выплата одним из супругов общих долговых обязательств.
  • Если один из супругов вёл домашнее хозяйство, занимался воспитанием общих детей, то он имеет право на получение общей супружеской доли.

Уменьшение имущественной доли возможно, если будут доказаны следующие факты:

  • один из супругов не хотел работать без уважительных причин;
  • антиобщественное поведение одного из супругов привело к возникновению общих долговых обязательств;
  • один из супругов небрежно относился к имуществу другого супруга, что привело к утрате или повреждению ценностей.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети: собственник квартиры муж, какие права имеет жена

Хочу отметить, что помимо уменьшения или увеличения супружеской доли возможно разделение супружеского имущества, нажитого до брака.

Давайте ознакомимся с самыми сложными случаями раздела добрачного имущества:

  • если один из супругов имел добрачные накопления, но истратил их после регистрации брака на совместную собственность, то она может быть поделена поровну между супругами. Для этого необходимо предоставить доказательства, подтверждающие движения на банковском счёте;
  • необходимы доказательства и в тех случаях, когда в общую покупку были вложены неравные части супружеских средств;
  • если наследственное имущество, полученное одним из супругов было существенно улучшено, то второй супруг имеет право на долю в нём, если предоставит доказательства, подтверждающие его траты;
  • если один из супругов продал объекты совместно нажитого имущества без согласия второго супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Что делать, если имущество {amp}lt;потерялось{amp}gt; до раздела

Хочу рассказать вам о самой распространённой уловке, которую применяют недобросовестные супруги, не желающие расставаться с совместно нажитыми ценностями. Чаще всего, имущество может быть вывезено из квартиры к родственникам или знакомым и доказать его наличие бывает очень сложно. Чтобы такого не случилось, необходимо составить опись находившихся в квартире вещей.

В договоре должны быть отражены дата и место его составления. Опись должна быть подписана обоими супругами.

Если один их них уклоняется от подписания, то можно попросить заверить имущественный перечень незаинтересованных лиц – соседей, коллег и других. Процесс составления описи лучше сопровождать фото или видеосъемкой.Если одного из супругов не пускают в помещение, то задача немного усложняется. В первую очередь, необходимо зафиксировать этот факт.

Если в помещении сменились замки, то второй супруг может вызвать слесаря и устранить данное препятствие. Если у второго супруга хорошие отношения с соседями, то не лишним будет зафиксировать их показания по данному факту в письменном виде.Хочу подробно рассказать о случаях сокрытия одним из супругов совместного имущества.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети: собственник квартиры муж, какие права имеет жена

Для этого необходимо будет предоставить следующие доказательства:

  • средства на приобретение спорного имущества были выделены из общего бюджета супругов;
  • у владельца имущества нет возможности на его приобретение;
  • собственник спорного имущества не имеет навыков и потребностей для его использования;
  • эти объекты использовались и содержались семьёй.

Во время оспаривания фиктивности таких сделок делопроизводство о разделе имущества приостанавливается и возобновляется после вынесения решения судебного решения относительно спорных объектов.В заключение, хочу отметить, что раздел имущества – процедура достаточно непростая, особенно если супруги не пришли к общему соглашению.

Если прошло 3 года, как происходит раздел имущества?

Соглашение

Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий:

  • подготовка проекта договора о разделе имущества – этот шаг лучше доверить юристам, ведь если в дальнейшем вдруг возникнут разногласия, суд будет руководствоваться главным образом условиями вашего соглашения;
  • согласование окончательной редакции соглашения и его подписание;
  • удостоверение соглашения у нотариуса.

В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры:

  • деление в равных или неравных долях;
  • передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой;
  • передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней и т.д.

Важно! Соглашение о разделе не требует специальной формы – простого письменного документа будет достаточно. Но если вы хотите обезопасить себя от оспаривания сделки в будущем, не лишним будет заверить соглашение у нотариуса.

Раздел через суд

Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.

Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке

Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

  • составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела;
  • сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости и т.д.,
  • оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Подробно размер госпошлины указан в ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ;
  • подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте;
  • участие в судебном заседании;
  • получение на руки решения суда;
  • если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд;
  • после прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа;
  • обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).
Предлагаем ознакомиться:  Что делать если работодатель не выплатил все деньги

Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей.

Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры читайте отдельную публикацию.

Если прошло три года со дня прекращения брака, то можно разделить имущество можно добровольно, заключив соответствующее письменное соглашение. При наличии спора обратиться в суд можно лишь в случае нарушения прав кого-то из супругов, если с момента обнаружения такого нарушения не прошло еще три года.

Обратите внимание: пропуск срока исковой давности не является основанием для отказа судом в удовлетворении иска или же в его рассмотрении. Срок исковой давности будет основанием для отказа в иске если ответчик заявит о его применении  суде.

Брачный контракт

Брачный договор — это документ, который заключают на добровольной основе лица, при вступлении в брак. Однако иногда супружеские пары заключают договор в процессе супружеской жизни или перед разводом. В договоре указывается имущество, которое имеют супруги на момент вступления в брак, а также условия деления имущества  в случае расторжения брака.

Брачный договор предполагает правила разделения имущества, которое имеется у пары на момент заключения контракта, а также условия разделения имущества, которое будет приобретено в дальнейшем.

Изменить условия брачного контракта после его заключения возможно двумя способами:

  • по добровольному согласию супругов, если один из них или оба решили изменить условия заключения договора, новые условия могут быть прописаны в соглашении, которое заверяется у нотариуса;
  • по решению суда. Супруг, который стал не согласен с условиями контракта, может подать исковое заявление в суд для того, чт бы раздел имущества в случае развода происходил согласно Семейному Кодексу РФ.

Договор может определять право собственности после развода как на совместно приобретенное имущество, так и на объекты, полученные каждым из супругов до вступления в брак. Документ определяет режим владения имуществом (личная собственность либо совместная) в период брака, переход право собственности при разводе, условия приобретения новых объектов имущества во время существования семьи. Договор также требует нотариального заверения. Без него документ считается недействительным.

Добровольно или через суд?

Если вы разводитесь через ЗАГС, то ничто вам не мешает параллельно подать иск о разделе нажитого имущества в суд.

Наличие расторгнутого брака для рассмотрения вашего вопроса в суде не требуется. Если же со второй стороной у вас нет никаких разногласий, то вы можете разделить имущество добровольно и, опять же, не дожидаясь расторжения брачного союза.

Если вы разводитесь через суд, то одновременно в иске можете указать соответствующее требование о разделе имущества.

Допускается и раздельная подача иска о разводе и иска о разделе имущества. Это может потребоваться в том случае, если вам необходимо быстро расторгнуть брак, тогда как раздел (особенно недвижимости) может затянуться на несколько месяцев.

Раздел имущества? — Лучше сразу к юристу!

Существуют два способа расторжения брака: добровольно и через суд. Раздел имущества также может происходить добровольно (по обоюдному согласию) и в судебном порядке.

Если супруги смогли договориться, что кому будет принадлежать после получения свидетельства о расторжении брака, то они могут заключить соглашение. В нем подробно расписывается, какое именно имущество кому будет принадлежать. При этом необходимо учесть некоторые тонкости:

  • в соглашении нужно максимально точно описать предмет, указать его наименование, марку, цвет и т.д.;
  • желательно указать примерную рыночную стоимость имущества;
  • если же раздел производится с привлечением специалиста-оценщика, то цена должна быть указана обязательно;
  • на соглашении должны стоять личные подписи обоих супругов;
  • соглашение рекомендуется заверить у нотариуса.

Как поделить автомобиль после развода?

Для составления соглашения можно привлечь специалистов: оценщиков, адвокатов, нотариуса и т.д., также как и при судебном разделе имущества.

Важно: имущество, не учтенное в соглашении, делится в судебном порядке в соответствии с законом.

Через суд имущество делится в идеальной пропорции 1/2, если имущество физически поделить нельзя, то его передают одному из супругов с условием выплаты компенсации.

Если же супруги заключили брачный договор, то раздел имущества происходит в соответствии с данным документом. Брачный договор супруги могут заключить в любой момента брака, даже непосредственно перед разводом.

По сути соглашение о разделе имущества и брачный договор дублируют друг друга, но в брачном договоре можно затронуть дополнительные вопросы, например, порядок проживания общих детей и алиментные обязательства супругов.

Если супруги не могут прийти к взаимному соглашению по поводу раздела имущества, необходимо обратиться в суд.

Если раздел происходит через суд, то существует еще несколько вариантов дальнейшего распределения имущества, при которых одна сторона получит большую часть:

  1. Муж или жена не работает продолжительное время. В эту категорию не относится отсутствие заработка по уважительным причинам: воспитание и уход за детьми, заболевание, инвалидность, ведение домашнего хозяйства.
  2. Дети после развода остаются с одним из родителей.
  3. Один из супругов не использовал полученный им доход на благо семьи, а расходовал в ущерб ей.

Что еще нельзя разменять

У мужа может быть его личное имущество, которое согласно гражданскому и семейному законодательству не подлежит разделу при разводе:

  • вещи, приобретенные мужчиной до регистрации брака;
  • полученные подарки – как до брака, так и во время него;
  • унаследованное имущество от родственников;
  • вещи личного пользования: рабочие инструменты, одежда, обувь (кроме драгоценностей и других предметов роскоши);
  • предметы интеллектуальной собственности, например, произведения, автором которых является единолично супруг.

Ко всему вышеперечисленному имуществу жена не имеет никакого отношения, поэтому и не участвует в его разделе.

Кроме того, имущество муж может купить и за личные сбережения, накопленные до брака, или за те же подаренные во время него деньги. Оно не подлежит разделу, однако в суде мужу необходимо будет предоставить доказательства, что потрачены именно такие средства.

Существуют виды собственности, которые не принадлежат супругам, однако находятся в общем пользовании.

Квартиру социального найма по желанию можно приватизировать для того, чтобы она являлась собственностью проживающей в ней семьи. До этого момента квартира принадлежит государству и не подлежит разделу после развода. Кто приватизировал, тот и имеет право на жилье. Если муж и жена оба оформили сбственность, то квартира будет делиться напополам.

Служебная квартира

Служебная квартира предоставляется компанией на время работы сотрудника. Она не является собственностью супругов и ее нельзя приватизировать. В случае развода, она остается собственностью фирмы и в праве ей пользоваться тот из супругов, который работает в данной компании.

Однако по решению суда второй супруг имеет право на проживание в этой квартире, в случае отсутствия у него другого жилья, на срок который определяется судом.

Как оценивается имущество при разводе?

Имущество при разделе оценивается по его рыночной стоимости на момент проведения раздела с обязательным учетом его износа и динамики рыночных расценок.

Унаследованное имущество

Точную стоимость такого имущества может определить независимый оценщик или экспертная организация. Приблизительная цена вещей может быть указана в иске по справке из Торгово-промышленной палаты или же на основании средней цены по объявлениям из публичных источников.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector