Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Что делать, если земельный участок по факту больше, чем по документам? - Юрист Мастер

Что делать если земельный участок по факту больше чем по документам

Консультация юриста по вопросам межевания земли

Важно
По итогам таких работ может быть выявлено, что площадь надела превышает установленные в кадастровой документации размеры или, наоборот, является меньше. Такая процедура может привести к следующим правовым последствиям:

  • возникновению споров с соседями;
  • отказу в регистрации участка в кадастровом реестре;
  • административной ответственности за самовольное захватывание не принадлежащих лицу площадей;
  • юридическое увеличение площади земельного надела.

Проведение такой процедуры, в свою очередь, может понадобиться при осуществлении плановых проверок сотрудниками кадастровой службы или по желанию собственника земельного владения.

При предъявлении претензий со стороны третьих лиц относительно границ участка также может быть проведена процедура уточнения.

Полезно ознакомиться и с этим

  • Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос».
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться здесь.
  • С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу.
    А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте.

Проводится установление и документирование площади и местоположения границ земельного участка. По месту своего жительства собственник с межевым делом должен обратиться в кадастровую палату.

Оформляя заявление на изменение кадастрового паспорта объекта, не помешает указать на правовое обоснование, сославшись на Закон «О государственном кадастре недвижимости», а именно статью 45 часть 7. Какие сложности могут возникнуть? Переоформляя лишние сотки на себя не следует забывать про два нюанса, которые могут помешать процедуре регистрации лишних соток.

ЗК РФ: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства-нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

  • S min = 300 м2 = 3 сот = 0.03 га — для участков ИЖС;
  • S min = 600 м2 = 6 сот.= 0.06 га – для участков для ведения дачного хозяйства;
  • S min = 200 м2 = 2 сот.

Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.

Многие собственники участков используют судебные разборки в иных целях – ведь пока дело рассматривается, его не будут привлекать к административной ответственности. Так что есть, пусть и маленький, но шанс совсем избежать наказания по причине срока давности. Ведь административные штрафы за такое нарушение закона довольно велики.

  1. Статья 39.28. В ней прописаны основания и ограничения для увеличения площади надела земли.
  2. В статье 11.9 определены требования к участкам земли, площадь которых изменяется в результате межевания.
  3. Статья 39.29. содержит правила о порядке заключения соглашения с представителями местной власти об увеличении площади путем переноса границ.
Предлагаем ознакомиться:  Ответственность за подлог документов в суд

Что касается сроков рассмотрения, то по первой инстанции дело будет рассматриваться не более чем два месяца. Такие же сроки установлены для апелляционного обжалования. Однако наличие неоконченного судебного процесса по рассматриваемому вопросу служит своего рода страховкой для собственника от привлечения к ответственности в административном порядке.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 года «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина», лицо, которое владеет источником повышенной опасности, в том числе по доверенности на право управления транспортным средством, обязано возместить вред, причиненный этим источником повышенной опасности.

  • S min = 300 м 2 = 3 сот = 0.03 га — для участков ИЖС;
  • S min = 600 м 2 = 6 сот.= 0.06 га – для участков для ведения дачного хозяйства;
  • S min = 200 м 2 = 2 сот. = 0.02 га — для садоводческих участков;
  • S min = 18 м 2 — для индивидуальных гаражей;
  • S min = 5 м 2 — для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества.

В том случае, если сомнений в правоспособности использования земель не возникает, но межевание не проведено – целесообразно его провести. При оформлении будут указаны правильные координаты поворотных точек границ. А в случае нарушений, в дело вступит кадастровый инженер, оформляющий отчёт на основании геодезической съёмки. Его роль в подобном вопросе сложно переоценить.

Очень часто можно стать свидетелем ситуации, когда в дачном товариществе или массиве участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, «красуются» и зарастают бурьяном пустующие земли. Некоторые дачники, желая дешево получить загородную недвижимость, приобретают заброшенные бесхозяйные наделы.

Несоблюдение строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных нормативов Любая постройка на земельном участке должна располагаться на определенном расстоянии от границ соседнего участка. Так построить дом можно не ближе трех метров от межевой линии. Точное расстояние определено для каждого объекта, в зависимости от его назначения.

Рабочая инструкция кладовщика на производстве

Решается проблема разными способами, исходя из последствий. Это может быть и частичное исправление недостатков, и снос неправильно построенного объекта Захват соседней земли Особенно такие споры актуальны для участков, давно находящихся в собственности. Например, новый собственник купил землю с установленными границами.

Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля. Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки. Необходимо новое межевание и точное определение границ Невозможность мирного согласования границ В процессе межевания необходимо составление акта согласования границ.

Довольно часто возникают ситуации, в которых соседи по участку при проведении межевания, отказываются подписывать акт, установленный в правилах межевания. Одна из распространённых причин, приводящих в такой ситуации к междоусобным распрям – наложение границ земельных участков разных собственников. Споры по межеванию земельных участков — частое явление.

Ярослав, спасибо за ответ. Но у меня к Вам ещё вопрос. У меня земля оформлена для ведения личного подсобного хозяйства, а у соседей для садоводства и огородничества. Участки находятся в жилой деревне, на них жилые дома, постройки. Вопрос: есть ли какая разница в оформлении участков?

Предлагаем ознакомиться:  Если 0 25 ставка как рассчитывается отпускные

У меня приватизированный дом и земля. Усадьба вместе с домом составляет 18 соток. Я хочу выделить часть земли и продать под индивидуальную застройку. Я пришла в землеустроительный комитет, что бы узнать сколько земли можно продать под индивидуальное строительство-ответ не последовал. Я спросила, а как узнать сколько соток в участке земли который я хочу продать- ответ платите 3500 руб.

мы в электронном виде отмежуем и вам скажем. Я пояснила, может в данном участке не достаточно соток и я не буду межевать и продавать -ответ «Ваши проблемы», но после того как оплатите 3500 руб. мы вам скажем и потом еще заплатите 3500 за выезд специалиста на место для проведения межевания. Вопрос: в электронном виде межуют и потом в натуре производят межевание, почему я два раза должна платить за одну и туже операцию? Заранее спасибо!

5/5 (5)

Причиной несоответствия границ земельного участка данным, которые изложены в договоре купли-продажи земельного участка, заключаются в том, что новые собственники не проверяют документы до сделки.

Расхождение между площадью участка и сведениями, изложенными в документах, представленных продавцом, не являются его злым умыслом. Они могли возникнуть еще на стадии межевания земельного участка, составления кадастрового паспорта инженером. Если их вовремя не устранить, то эта проблема перейдет на плечи нового собственника.

Как показывает практика, больше всего замечаний вызывают документы, которые оформлены ранее. Кадастровые инженеры на то время не имели точных инструментов, которые разрешали предельно точно определить границы искомого участка и смежных с ним участков.

  • минимальный размер земельного участка в регионе его расположения не установлен;
  • увеличение размера участка не превышает 10% от площади землевладения, указанного в документах о праве собственности;
  • площадь увеличенного участка не превышает установленный в регионе максимальный размер земельного надела.
  • Межевые работы на этом участке не осуществляли;
  • Владельца земли не найдено, информация о таком лице отсутствует в открытых источниках;
  • Земельный участок не сдается в аренду администрацией поселения;
  • В отношении участка не проводится аукцион, и нет заявлений на его приобретение.
  • Указать суть вносимых изменений, тут надо вписать, что необходимо уточнить границы земельного участка для расчета реальной площади земельного участка в пользовании собственника земли;
  • В этом разделе нужно детально, но лаконично изложить причины осуществления поправок в документ.
  • размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
  • земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
  • в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;
  • площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, больше площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;
  • граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено настоящим Федеральным законом, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
  • Участки земли, располагающиеся в границах охраняемых зон;
  • Территории, относящиеся к землям лесного массива;
  • Участки, расположенные в непосредственной близости к водным объектам, которыми владеет государство или муниципальное образование;
  • Земли, относящиеся к территории, используемой под объекты транспорта или связи;
  • Участки, которые совпадают территориально с землями, выделенными под нужды государства;
  • Участки земли, которые являются территорией, выделенной для питьевых нужд населения и для бытового водоснабжения.

Сосед при межевании захватил часть участка

Если сами владельцы земли не могут заниматься согласованием границ земельного участка, то их представляют юристы по земле, имеющие доверенность, которая всегда должна быть заверена нотариально. Также в межевании участка имеют право принимать участие и владельцы помещений, располагающихся в многоквартирных объектах.

Также межевание участка может производиться людьми, кто имеет долю в собственности, а также члены садоводческого товарищества, если границы земельного участка располагаются рядом с их собственностью. Все, кто имеет собственность вблизи земельного участка, имеют право принимать участие в межевании участка.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector