Дачная амнистия сроки действия

Проблемные моменты при оформлении недвижимости по дачной амнистии

Порядок оформления собственности на недвижимость по правилам дачной амнистии имеет свои особенности в зависимости от различных ситуаций.

  1. Площадь земли, указанная в правоустанавливающих документах, не соответствует фактической. Чаще всего такая ситуация встречается с земельными участками, которые находятся в собственности уже нескольких поколений. Связанно это с тем, что раньше земля выдавалась без соответствующих измерений, можно сказать «на глаз», таким же образом и устанавливалась площадь участка. Решается этот вопрос с помощью проведения межевания. Законодательство предусматривает увеличение площади земли, устанавливая, однако, определенные рамки для определенных категорий земель. Так увеличение может производиться не более чем на 1 величину максимально допустимого размера. В случае если границы участка не определялись вообще в соответствии с современным действующим законодательство, то увеличение возможно не больше чем на 10% от величины, зарегистрированной в кадастре. Такое несоответствие ни в коем случае не может стать причиной для отказа в проведении регистрации.
  2. Правоустанавливающим документом, который находится на руках у собственника, является свидетельство старого образца выданное в 90-годах. Как продать участок?
  • первое на что необходимо обратить внимание в этом случае – это основания, для предоставления участка, которые должны быть указаны в свидетельстве. Если участок предоставлен на праве собственности, то причин для волнения нет. Самое главное, чтобы пользование участком не было ограничено или он не изъят из оборота. Если никаких сведений о правах принадлежности в свидетельстве не указано, считается, что участок принадлежит на правах собственности.
  • оформить сделку купли-продажи будет невозможно до тех пор, пока информация о земельном участке не будет занесена в ЕГРП. Поэтому, перед отчуждением участка необходимо, сначала зарегистрировать в соответствии с действующим законом право на участок, а затем оформлять сделку, и снова регистрировать право уже на нового собственника.

Продление срока действия дачной амнистии является хорошим подспорьем для тех, кто еще не успел произвести регистрацию своей недвижимости. Кроме единого окна, минимального пакета документов и быстрого оформления регистрации, положительным моментом дачной амнистии является то, что оформить по этим правилам можно сколько угодно объектов на одного собственника, что невозможно сделать при приватизации.

С помощью дачной амнистии, все граждане, которые возвели различного рода постройки на земельных наделах, полученных до 30 октября 2001 года, имеют возможность без особых затруднений оформить право собственности. Это позволит в дальнейшем осуществлять гражданско-правовые сделки с таким имуществом – продать, подарить, обменять, заложить, завещать и так далее.

Действие закона распространяется на участки, которые были:

  • Предоставлены на праве собственности.
  • Переданы в пожизненно наследуемое владения.
  • Достались в постоянное (бессрочное) пользования.

Закон имеет свой срок действия. Правда он неоднократно продлевался.

Нововведения, принятые с начала 2017 года, усложнили оформление права собственности на земельный участок. Теперь дополнительно требуется представить техпланы земельного участка и возведенных на них строений. А это требует дополнительных расходов на услуги геодезистов.

Вместе с тем, принятые поправки упорядочивают налогообложение и заставляют собственников провести межевание наделов. Выгоду от таких изменений получают обе стороны:

  • Государство увеличивает объем налогообложения, ведь нередко собственник декларировал меньший размер участка, чем он был фактически.
  • Собственник обезопасит себя он необоснованных притязаний со стороны владельцев смежных наделов.

Дачная амнистия сроки действия

Данные изменения неоднозначно восприняты гражданами. С одной стороны – придется больше платить, с другой – будет наведен порядок с границами земельных наделов.

В феврале текущего года в закон также внесены поправки, однако они касаются срока действия нормативного документа.

Чтобы оформить право собственности на земельный надел и возведенные на нем строения, следует выполнить следующие действия:

  1. Составить заявление.
  2. Подготовить пакет документов на земельный надел.
  3. Заполнить декларацию на постройки.
  4. Заказать технический план на участок и строения.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Сдать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

Для оформления права собственности на земельный надел необходимо подготовить такие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы, полученные до введения в действие нынешней редакции Земельного кодекса, то есть, до 30.10.2001 года.
  • Ппри их отсутствии заказать выписку из хозяйственной книги.
  • Другие документы, подтверждающие законность владения наделом.
  • Технический план участка с актом межевания.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в сумме 350 рублей (на начало 2019 года, актуальную информацию запрашивайте!).

Для оформления возведенных построек, следует иметь на руках такой пакет документов:

  • Декларацию, заполненную на объект, возведенный на земельном участке, по утвержденной форме.
  • Технический план строения.
  • Квитанцию по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

✔ Куда обратиться?

Документы для государственной регистрации права собственности на земельный надел и строения на нем, можно подать:

  • Территориальное подразделение Росреестра.
  • Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг.

Дачная амнистия сроки действия

В межевании участка нет необходимости, если на руках у собственника участка имеются:

  • Кадастровый план надела, независимо от того, когда он был выполнен.
  • Кадастровый номер участка.

Во всех остальных случаях межевание обязательно.

Для регистрации дома по дачной амнистии следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Заказать технический план.
  • Заполнить декларацию, в которой зафиксировать этажность строения, его площадь, указать границы земельного надела.
  • Ооплатить госпошлину в необходимом размере.
  • Приложить ксерокопию паспорта.
  • Сдать документы на государственную регистрацию.
  • Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на дом.

Процедура государственной регистрации земельного надела не отличается от порядка оформления дома, расположенного на участке. Однако, прежде всего, следует убедиться, не был ли внесен надел ранее в государственный реестр. Для этого следует запросить соответствующую выписку из ЕГРН, а затем:

  • Ссобрать правоустанавливающие документы.
  • Заказать технический план участка.
  • Определить место нахождения территориального подразделения Росреестра или расположение МФЦ.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Заполнить и подать заявление о государственной регистрации права на землю.
  • Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Предлагаем ознакомиться:  Не заметил и уехал с места ДТП — неумышленное оставление ДТП. Что делать?

Цели и задачи дачной амнистии

Закон об Дачной амнистии позволяет быстро узаконить дачную недвижимость по упрощенной процедуре. Его действие распространяется на: участки под сады, огороды, дачи, иные постройки в границах населенного пункта, а также земельные участки, предназначенные для индивидуального строительства.

Основная цель этого закона — сделать загородный рынок более прозрачным. Поэтому процесс оформления недвижимости был максимально упрощен. После принятия данного закона, владельцам, для оформления собственности, достаточно просто предъявить любой документ, прямо или косвенно удостоверяющий право на владение домом и участком.

Основные нормативные акты, регулирующие дачную амнистию:

  1. Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», No 191-ФЗ, ч. 4 ст. 8, от 29.12.2004 г;
  2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», No 218-ФЗ, ч. 7 ст. 70, от 13.07.2015 г.

Могут ли отказать в амнистии? Причины

До окончания срока действия дачной амнистии предоставленными льготами могут воспользоваться следующие категории граждан:

  1. Которые возвели различные постройки на участках, выделенных под строительство жилого дома и занятия личным подсобным хозяйством.
  2. Обладающие бесспорным правом на земельный надел или жилой дом.
  3. Имеющие наделы в дачных или садоводческих товариществах.

Перечисленные категории граждан имеют возможность без:

  • Иизготовления проектной документации.
  • Разработки плана участка.
  • Получения всех разрешений на проведение коммуникаций.
  • Согласования документов на соответствие выстроенного дома техническим нормативам,

 зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Процедура упрощенного оформления земли и дачных домов предоставляется только для граждан Российской Федерации. Лица без гражданства и иностранные подданные должны оформлять все бумаги на общих основаниях. Это касается и наследства, полученного от граждан России, жителем любой другой страны.

Есть требования и к давности приобретения. Под действие программы попадают участки и дома, права по которым были переданы до начала 2001 года.

В перечень объектов для амнистии включены дачи и коттеджи, любые капитальные постройки, гаражи, земельные и садовые участки. Узаконить данное имущество по упрощенной процедуре можно, если:

  1. собственность еще не оформлена, при этом она никем не оспаривается и подтверждается правильно оформленными документами;
  2. если документы на земельный участок оформлены, но в них не указан собственник;
  3. в случае, если официальные бумаги на отдельный участок отсутствуют, но есть, к примеру, членская книжка с подтвержденными уплаченными взносами в дачный кооператив;
  4. если собственник фактически владеет участком или домом, но официальных бумаг нет (украли, сгорели во время пожара, утеряны).

Пользуясь амнистией стало значительно проще приватизировать землю, получить надел по льготам или добавить площадь к своему участку, если соседняя земля никому не принадлежит.

Если собственник предоставил некорректные данные о площади и границах, самовольно изменил назначение участка, ему откажут в регистрации.

Конечно, здесь учитывается то факт, что раньше участки измеряли по разному (иногда просто «на глаз»). Вследствие этого были предусмотрены некоторые погрешности измерений для каждой категории участков, но не более 1 метра. Если разница в расчетах окажется больше — вы получите отказ.

Поэтому стоит внимательно проверить все документы и еще раз провести замеры. Если есть сомнения в том, что значения могут оказаться неверными, лучше заранее озаботиться о проведении межевания участка.

Начиная с 2006 года только в Подмосковье по дачной амнистии узаконено более миллиона объектов недвижимости. По подсчетам аналитиков, по данным на конец 2018 г. еще, как минимум 30% объектов остались неузаконенными.

Опасения собственников понятны и ясны. Однако имеет ли смысл сейчас затягивать с оформлением дачи и участка? А вдруг власти снова пойдут навстречу дачникам и продлят амнистию еще лет на пять?

Мы полагаем, что так не случится. Даже если дачную амнистию продлят еще раз, то в корне изменится список требований к собственникам, да и сама процедура окажется уже вовсе не такой уж простой.

Как уже отмечалось ранее, перечень необходимых бумаг и согласований с каждым годом только растет.

Так, с января 2017 года, регпалата стала требовать с собственников предоставить технический паспорт на дом. А, начиная с марта 2018 года, дома по амнистии, где была сделана перепланировка, просто отказываются регистрировать, если нет разрешения на ввод в эксплуатацию.

Напротив, те собственники, которые уже оформили недвижимость по дачной амнистии, уже не сталкиваются с подобными проблемами. Им не нужно нанимать кого-то и нести дополнительные расходы, в случае если им нужно получить документы или что-то оформить в том же Росреестре.

Этот момент особенно важен, если в скором времени, планируется смена собственника: узаконенные дома и участки можно свободно подарить, продать, заложить или передать по наследству.

Хотя, безусловно, вы можете передать участок родственнику и другими путями. Например, провести сделку по доверенности и сразу подать документы на регистрацию. Но если новый собственник — не ваш родственник, такую сделку уже не совершить, потому что мало кто захочет покупать недвижимость без полного пакета правоустанавливающих документов.

Кадастровое межевание

Задумка проведения дачной амнистии со стороны государства состоит не только в том, чтобы вывести дачников «из тени» и заставить платить налоги. Главная цель — сделать загородный рынок более прозрачным и цивилизованным, минимизировать его привлекательность для мошенников. Например, никто не рискнет красть и подделывать бумаги на собственность, если все данные по ее владельцам отражены в Росреестре.

И последнее: по окончании дачной амнистии любая недвижимость, не зарегистрированная в Росреестре, будет признана самостроем и определена под снос. Даже если вам удастся сохранить дом и постройки, оформить на них право собственности уже можно будет сделать только через суд. И это выйдет значительно дороже и сложнее, чем оформить сейчас.

Действие дачной амнистии на землю

С сентября 2006 года действует закон о дачной амнистии. Первоначально, срок его действия был установлен до 1 марта 2010 года. Затем продлевался до 1 марта 2018 года. В феврале текущего года вновь продлен до 1 марта 2020 года.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый период при оплате транспортного налога (нюансы)

Дольше государство не намерено предоставлять льготу по упрощенному оформлению права собственности на недвижимость. По окончанию срока – оформить свои права можно будет только после прохождения полной процедуры ведения дома в эксплуатацию.

Изначально сроки окончания программы были объявлены 1 январем 2010 года. Затем ее продлили до 1 марта 2015 г. В этом году срок действия закона о дачной амнистии, в очередной раз, продлили — до 1 марта 2020 года.

По официальной информации, главной причиной для продления на этот раз стало большое количество все еще не оформленных земельных участков. Что, вообщем-то, скорее следствие политики властей — многие владельцы и не спешат узаконивать свою собственность, полагая, что сроки будут продлевать и дальше. Зачем оформлять и платить налоги если можно ничего не оформлять и не платить?

Есть еще одна причина — жители Крыма получили возможность воспользоваться «дачной амнистией» лишь в 2014 году – не у всех были время и деньги, чтобы переоформить всю документацию и перевести ее на русский язык.

Стоит заметить, что с каждым годом процедура становится сложнее, а требований больше. Так, например, к пакету необходимых бумаг теперь нужно предоставить технический паспорт, а акты на земельные участки старого образца, выданные после 1998 г., принимают только если они правильно оформлены, с учетом требований законодательства.

Действие дачной амнистии распространяется на земли, приобретенные до вступления в силу Земельного кодекса, а именно до 30.10.2001 года.

Важным является момент, определяющий правовые основания, послужившие причиной передачи участка. Эти сведения в обязательном порядке должны быть указаны в правоустанавливающих документах. В случае если такая информация в правоустанавливающих документах отсутствует, участок считается переданным на правах собственности. Исключением являются случаи, когда законодательство не предусматривает передачу данного типа земли в собственность.

Если земля предоставляется пожизненно и ее передача основана на праве наследуемого владения или бессрочного пользования, оформлять такие участки в собственность можно. Есть в этом вопросе определенное ограничение, о котором нельзя забывать в данной ситуации: участки, которые изъяты из оборота или находящиеся в ограниченном обороте не могут быть зарегистрированы.

Случаются ситуации, когда документы отсутствуют совсем. Обращаться в таком случае нужно в местную администрацию с просьбой выдать выписку из хозяйственной книги. Именно эта выписка станет документом определяющим право собственности на ваш участок. В случае если в книге информация о вашем участке отсутствует, придется производить выкуп земли, уплатив за нее рыночную стоимость.

К заявлению прикладываются такие документы:

  • составленное заявителем описание границ земли;
  • решение правления товарищества, в котором состоит заявитель, которое подтверждает принадлежность участка, а также его границы;
  • если до вас никто из членов данного товарищества не обращался за регистрацией, то дополнительно потребуются учредительные документы товарищества и правоустанавливающие документы на участок.

Рассматривается такое заявление не более 14 дней.

Рассмотрим упрощенную процедуру, которая применяется при регистрации прав собственности на жилое домостроение, являющееся индивидуальным жилищным строительством и возведенное на земле, целевым использованием которой является возведение ИЖС и ведение собственного хозяйства. Градостроительный кодекс дает определение ИЖС.  Такое жилое строение представляет собой расположенный отдельно дом, этажностью не более трех этажей, рассчитанный на проживание одной семьи.

Митрофанова Светлана

Для проведения регистрации ИЖС и оформления права собственности на возведенный дом, расположенный на земле, предназначенной для его возведения и ведения своего хозяйства, в территориальное отделение Росреестра, по месту расположения земли, необходимо подать заявление.

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт лица, на которое будет произведена регистрация;
  • кадастровый паспорт, предварительно оформленный в кадастровой палате;
  • документ, подтверждающий правомерность владения участком. Предоставлять документ на землю, нужно только в том случае, если земля не была перед этим зарегистрирована в установленном порядке. Если информация о земле уже занесена в ЕГРП документы на землю не потребуются.
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины. Ее размер в данном случае составит 200 рублей. В случае, если регистрации будет подлежать еще и земля, то размер госпошлины увеличится еще на 200 рублей.
  • в случае, если вы совершаете действия по регистрации через представителя, необходимо выдать ему доверенность, которую также нужно будет предоставить с общим пакетом документов.

В период действия дачной амнистии до 01.03.2018 года предоставление актов ввода объекта в эксплуатацию не является обязательным. Предоставлять заявление можно лично заявителю, можно действовать через представителя, а можно отправить по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении). Если пакет документов отправляется почтовым отправлением, то подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Для оформления дома, который не является ИЖС или садового домика действует другой порядок регистрации. В этой ситуации все намного проще, законодательство не требует даже разрешения на строительство. Все что нужно для оформления дачного строительства – это документы на землю и заполненная декларация на строительство.

В Росреестр, необходимо предоставить документы на землю, подтверждающие собственность или права на пожизненное владение наследуемым участком, или документ, подтверждающий права на бессрочное пользование землей. Так же, как и в предыдущем случае, предоставлять документы на землю, сведения о которой уже занесены ЕГРП, не нужно.

Важные нюансы «дачной амнистии»

Многие собственники не торопятся с определением точных границ своих участков. Тем более, что все эти годы закон о межевании носил больше рекомендательный характер.

С 2019 года все может измениться, так как государство планирует ввести требование обязательного межевания земельных участков.

Ответ на вопрос стоит ли проводить процедуру межевания сейчас или нет – пока что остается на усмотрение владельца, однако, в случае споров с соседями, доказать что-либо в суде на основе приближенных цифр будет очень сложно.

Оттягивать и дальше вопрос межевания своего участка уже не имеет смысла. Если раньше можно было воспользоваться «налоговой лазейкой» (если в кадастровых документах было указано, что «границы земельного участка не установлены», налог рассчитывался по средней ставке), то с 2018 года в Росреестре уже выдают паспорта нового образца, где такой отметки не предусмотрено.

Начиная с 2019 года, если в Росреестре нет этих и других данных по земельному участку, вам придется в любом случае пройти процедуру межевания, равно как и оформить технический план.

Если вы являетесь членом садового товарищества, но у вас нет документов, подтверждающих собственность на участок, их можно оформить по упрощенной процедуре и узаконить свое право владения. Дата вступления в дачный кооператив в данном случае не имеет значения.

Предлагаем ознакомиться:  Ст. 102 ЗК РФ. Земли водного фонда. Категории, использование и охрана земель водного фонда

Если участок находится в садовом товариществе и на нем уже построен дом, при их оформлении по амнистии, процедура оформления достаточно проста: вам не нужно собирать всю строительную документацию, получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно предоставить бумаги, подтверждающие собственность.

Правда это не касается новых построек — если вы только начинаете строить дом, то здесь уже нужно получать разрешение на строительство, а затем акт ввода в эксплуатацию.

Если вы построили дом на участке ИЖС и решили его оформить по амнистии, по новым правилам (начиная с 1 января 2019 года) помимо технического плана с вас потребуют предоставить разрешение на строительство. А так как дом стоит на земле, вы не сможете получить эту бумагу, пока не оформите участок в собственность.

Здесь важно также учесть, что если ваш участок не состоит на кадастровом учете, вам придется делать еще его межевание. При этом, параллельно с оформлением дома будет узаконен и сам участок.

В случае если предыдущий собственник умер, можно узаконить наследство по упрощенной процедуре амнистии. Закон предусматривает бесплатное оформление таких участков и будет действовать до конца 2020 года.

Если не узаконен не только наследуемый участок, но и дом, с вас потребуют получить разрешение на его ввод в эксплуатацию (даже если он построен давно, и в нем живут много лет).

При оформлении права на земельный надел, расположенный в садоводческом товариществе, не распространяется правило приобретения прав на него до 10.11.2001 года. Кроме того, надел переходит в собственность безвозмездно, без оплаты выкупной стоимости участка. Однако, расходы все же будут:

  • На изготовление технического плана.
  • На оплату госпошлины.

В законе о дачной амнистии не содержится ограничений по количеству земельных наделов, которые можно оформить в упрощенном варианте. Процедура регистрации права собственности на каждый последующий надел ничем не отличается от порядка оформления права на первый участок.

Когда завершится дачная амнистия

Учитывая то, что по состоянию на 2015 год, около 3 млн. земельных дачных участков не прошло регистрацию, Государственная Дума продлила срок действия закона до 1 марта 2018 года. Однако в 2015 году был принят ФЗ-218 о кадастровой системе России, которые видоизменил порядок госрегистрации и постановки на учет объектов права.

Этот закон практически полностью пересматривал порядок действия дачной амнистии. В феврале 2018 года было принято решение, что сроки дачной амнистии закончатся 31 декабря 2020 где, а со следующего дня вступают в силу оставшиеся положения ФЗ-218. Сейчас закон работает в полную силу, за исключением некоторых положений, которые вступят в силу с 2021 года.

Дачная амнистия сроки действия

Тем не менее, уже сейчас определён новый порядок прохождения дачной амнистии, который изменился с 1 января 2017 года. Так, ранее необходимо было заполнить дачную декларацию, то теперь вместо нее действует только технический план строения и земельного участка. На основе техплана можно осуществлять регистрационные действия.

Вместе с этим, сама дачная декларация сохранила свою силу только для некоторых регионов России. Так в Дальневосточном Федеральном округе, все кто получал землю по программе «Дальневосточный гектар», могут все еще заполнить дачную декларацию. Во всяком случае, рекомендуется уточнить в вашем региональном представительстве Росреестра, какие потребуются документы для регистрации дачного участка.

Основной пакет подаваемых сведений выглядит так:

  • Документ, подтверждающий вашу личность.
  • Документальное подтверждение пользование или владение земельным наделом. С таким моментом вам нужно разобраться детально. Например, вы член СНТ, то, скорее всего, ваши документы находятся в правлении Садоводства. Если таковых сведений нет, обратитесь в местный департамент недвижимости, где поднимут архивные данные, которые установят ваше право пользования или владения недвижимостью.
  • Технический план на строение. Уделите этому моменту должное внимание. Если у вас есть постройки, то необходимо узаконить статус строения, в том числе иметь разрешение, выдаваемое ответственными органами Госстройнадзора.

Вполне возможно, от вас могут запросить дополнительные документы, подтверждающие статус владения или пользования дачным участком.

Зачем проводится дачная амнистия

В период до 2001 года, многие местные органы власти выдавали земельные наделы как право пользования, что вводило путаницу в трактовке понятия правовладения. Фактически, вы сейчас можете пользоваться землёй, но нет у вас юридических прав. Этот казус позволяет устранить правовую коллизию на законных основаниях, путём прохождения дачной амнистии.

К сожалению, с 2006 года, таким правом воспользовалось только 3,5 млн. граждан. По самым скромным подсчётам, до сих пор еще около 1 млн. граждан (примерно 2,0 млн. объектов права – земля и постройки) находятся в подвешенном состоянии. После 2020 года вы можете осуществить регистрацию на общих основаниях, то есть, выкупать право у государства.

Многие надеются, что и после 2020 года Госдума снова продлит действие закона. Однако не стоит на это рассчитывать, так как ФЗ-218 заработает полностью с 2021 года, и нет никаких предпосылок для продления старого закона, принятого в 2006 году. У вас есть еще время пройти льготную регистрацию дачи, рекомендуем вам поторопиться уже сегодня, иначе в 2020 году будет уже поздно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector