С чего начинать приватизацию квартиры

Необходимые документы

Первое, что должен сделать потенциальный владелец квартиры – собрать все необходимые документы на нее. Если хоть один из представленных документов не на руках у будущих владельцев, его необходимо восстановить. Помочь в данной ситуации могут представители БТИ или ЖЭКа. Нужно также учесть, что изготовление даже одной справки из рода утерянных может занять несколько недель, что затянет срок подачи документов. Потому рекомендуется собирать все бумаги заблаговременно.

В том случае, если кто-то ранее участвовал в приватизации какого-либо другого объекта, документы о данном факте также нужно подготовить и подать. Если же точных сведений по участию жильцов в приватизации других объектов нет, необходимо сделать соответствующий вопрос и уладить все до подачи бумаг в государственные инстанции.

Учреждений, в которые нужно будет обратиться, всего два – это ЖЭК и БТИ. В первое заведение подаются документы с заявлением о приватизации. А в БТИ передают документы членов семьи, решение ЖЭКа вместе с заявлением и квитанции об оплате.

Приватизация предусматривает передачу жилья владельцу на неограниченный срок. Причиной пересмотра данных позиций может являться только отчуждение прав на жилье в пользу другого или смерть владельца.

Оформление права собственности в БТИ также займет немалый срок. В среднем, это месяц с подачи соответствующее заявление должностному лицу.

После того, как все формальности будут решены, квартира переходит в полное владение лиц.

Перед тем, как предоставить заявление на передачу квартиры в личное пользование, следует подготовить определенный пакет документации:

  • Ордер на жилое помещение;
  • Техническую документацию на квартиру с указанием в нем описания особенностей помещения, планы этажей и самой квартиры;
  • Кадастровый документ с указанием: общая площадь, описание расположения комнат, нумерация этажа, наличие балконов, лоджий. Заказывается документ в местной Кадастровой палате;
  • Выписка, выполненная работниками паспортного стола, где дается информация о количестве зарегистрированных и степени родства между ними;
  • Выписка из Единой  Государственной Регистрационной Палаты (далее ЕГРП) на жилое помещение;
  • Из ЕГРП по формату №3, где указаны данные о каждом члене семьи о приобретенной недвижимости на него и как она была получена (приобретена жилое помещение);
  • Документ о неучастии (участии) в приватизации на каждого, подавшего документы;
  • Лицевой счет с указанием имеющейся задолженности (или отсутствии) по коммунальным платежам. Если же долги имеются, то будущие собственники обязаны их погасить, иначе документы приняты не будут;
  • Документы каждого человека, написавшего заявление:

— паспорта и их ксерокопии

— данные о рождении несовершеннолетних детей

— документы, подтверждающие заключение/расторжение брака.

Также может понадобиться предоставление иных документов:

  • Отказ от возможности бесплатного приобретения (заявление, заверенное нотариально), берется в том случае, если один человек, имеющий прописку, отказывается участвовать в приватизации. Если прописанный человек ранее уже участвовал в приобретении бесплатного жилья, то такого заявления от него не понадобиться;
  • Если с регистрационного учета сняты малолетние дети, но в договоре найма они записаны, в приватизации они будут участвовать в обязательном порядке, для этого потребуется:

— Согласие органов опеки для принятия участия детей в данной сделке, его следует получить двум родителям. Исключением будет лишение их родительских прав;

  • Выписки с паспортного стола о новом и старом месте прописки ребятишек, если на момент оформления приватизации они не достигли совершеннолетия;
  • Свидетельства о смерти, ранее живших в квартире родственников;
  • Оформленная нотариусом доверенность, предоставляется в том случае, если оформлением документации занимается чужой человек;
  • Если в квартире зарегистрирован ребенок, находящийся под опекой, то одобрение органов попечительства на участие в бесплатном получении жилого помещения.

Этии иные документы должны быть предоставлены в отдел приватизации жилья, при нехватке другого документа, люди будут сразу об этом оповещены.

Чтобы начать подготовку требуемой документации на приватизацию, необходимо не только знать, какие именно потребуются документы, но и сроки действия каждой справки.

Например:

  • Технический паспорт срока не имеет, если только не была проведена незаконная перепланировка. При выявлении этого факта, паспорт необходимо получать заново, включая все разрешающие на такие действия акты.
  • Выписка с паспортного стола действительно только 14 дней, поэтому заказывать ее необходимо в последнюю очередь
  • Выписка из журнала ЕГРП имеет срок действия от 7 до 30 дней.
  • Лицевой счет о состоянии задолженности по коммунальным платежам действует только 30 дней. При просрочке ее необходимо получать заново.

С чего начать приватизацию

Собирая документы для приватизации необходимо помнить не только о количестве собранных бумаг, но и сроке действия каждой из них. Чтобы успевать в положенные сроки, следует внимательно просматривать срок действия каждой полученной справки.

Работник организации принимает пакет документов и проводит регистрацию в специальном журнале. При этом присваивается регистрационный номер поданному заявлению.

Сотрудник в присутствии заявителей обязан заверить заявление своей подписью, поставить печать и дату приема. На руки выдается расписка в получении документов с их обязательной описью.

На рассмотрение и проверку документов отводится 2 месяца.

Образец заявления о согласии на приватизацию квартиры

Для специалистов отдела, оформляющих заявления на приватизацию квартир, важно наличие действующих гражданских паспортов всех участников, а также ксерокопии страниц с персональными данными и пропиской на бумаге формата А4 (подробнее о необходимом пакете документов).

При подписании договора передачи жилья в собственность, будут необходимы подписи (согласие) всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет, даже если они не принимают участие в приватизации.

Несовершеннолетние участники младше 14 лет обозначают причастность к процессу, свидетельствами о рождении, а родители или представители органов опеки расписываются за них в заявлении. Внимательные сотрудники не упустят наличие детей у фигурантов процесса, даже если они не зарегистрированы по рассматриваемому адресу.

Необходимы документы о родственных связях – свидетельство о заключении брака (или о разводе). Возможно затребование дополнительных справок при изменении фамилии или частой смены постоянного места жительства. Подобные требования возникают для подтверждения не использованного права безвозмездной приватизации.

Происходит это через предоставление справок с каждого места жительства начиная с 18 лет или с 1 января 1993 г. В справках с предыдущих мест прописки указываются всех зарегистрированных членов семьи на момент проживания, а также даты прописки/выписки заявителя.

Следующими по значимости являются документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение – ордер, договор найма, иной документ.

Для подачи заявления на приватизацию, переоформлять ордер на договор найма нет необходимости.

Новый действительный технический паспорт квартиры оформляют каждые 5 лет, при его отсутствии из отдела приватизации Департамента жилищной политики в БТИ (бюро технической инвентаризации) поступает письмо с запросом на составление. Доставка запроса и оплата услуг по составлению технического паспорта квартиры происходит с участием будущих владельцев собственности.

Техпаспорт является основанием для кадастрового паспорта приватизированной недвижимости, для его оформления потребуется визит инспектора из БТИ.

При обнаружении неузаконенной перепланировки, необходимо

обратиться за разрешением

в органы архитектуры при местной администрации – процедура приватизации приостанавливается до получения необходимых документов.

Предоставляется выписка из домовой книги, где указываются данные:

  • действующая и предыдущая регистрация в квартире;
  • состав семьи;
  • отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Для оформления сделки по приватизации жилого имущества, потребуется собрать определенный пакет документов, а именно:

  • Паспортные данные всех зарегистрированных жильцов, свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан.
  • Договор социального найма.
  • Технический паспорт, который можно получить в БТИ.
  • Выписка из домовой книги. Документ выдается в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) и содержит в себе информацию о зарегистрированных в квартире на момент приватизации гражданах.
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников приватизации. Бумагу можно получить в местном отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Выписка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизации. Документ выдается БТИ.
  • Выписка из лицевого счета, оформляется органом ЖКХ, характеризует жилое помещение: данные о квартиросъемщиках, параметры, отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Заявление, установленного образца.

Дополнительно могут понадобиться:

  • Свидетельство о регистрации брака, брачный договор при наличии.
  • Доверенность на представителя, оформленная у нотариуса.
  • Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении и не желающих перевода права собственности на себя.

На приватизацию потребуется согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Что такое бесплатная приватизация?

Приватизация жилого помещения уходит корнями в далекие 90 – годы. В Советское время такого не наблюдалось. Люди получали квартиры от предприятий, где занимались трудовой деятельностью, проживали там, прописывали детей и родственников.

При переезде в другой город, были обязаны сдать свое жилье, которое передавалось другой семье, согласно действующей очереди.

Перевести помещение в собственность можно только то, которое числится в муниципальном или государственном фонде. Это, своего рода, перевод в личное имущество квартиры, где живут и зарегистрированы жильцы по договору социально найма.

Процедура перевода в собственность осуществляется путем составления определенного договора. В результате проделанной работы по составлению необходимой документации, жилец  превращается из квартиросъемщика в собственника.

Это означает то, что владелец жилого помещения может распоряжаться так, как считает нужным: может продать, обменять, подарить и т.д.

Существует перечень квартир, которые нельзя получить в собственность:

  • Расположенные в домах – интернатах;
  • Находящиеся в военных городках закрытого типа (там квартиры предоставляются только военнообязанным людям и на время их работы);
  • Находящиеся в домах, признанные аварийными по результатам квалифицированной комиссии.

Существует специальный закон, по правилам которого происходит приватизация, его основными принципами являются:

  • Добровольность;
  • Одноразовость;
  • Добросовестность.

Особенностью добровольности является то, что решение о переводе в личное пользование жилого помещения человек принимает сам, и никто не имеет права повлиять на  его решение. Также в процессе оформления, составляются добровольные соглашения зарегистрированных членов семьи.

Разовая процедура означает то, что согласно законодательству, человек имеет право один раз в жизни получить квартиру в собственность. Данный момент очень важный, в последнее время право собственности предоставляют одному из семьи (исходя из решения семейного совета).

Необходимо помнить, что совершая процедуру перевода в собственность на несовершеннолетнего члена семьи, при достижении им 18 лет, он становится полноправным хозяином жилого помещения.

Процедура перевода помещения в собственность, предоставляет право хозяину использовать жилье так, как считает нужным для себя, это считается большим плюсом.

Квартиру муниципального типа нельзя будет сдать в залог, продать ее будет очень сложно, это будет сопутствоваться определенными сложностями, к тому же, возникнут проблемы со сдачей ее в аренду, т.к. такое запрещено муниципалитетом.

Государственная регистрация

Существует несколько способов для передачи в собственность муниципального имущества, стоит выделить основные из них:

  • Самостоятельная приватизация. Процесс наиболее длительный, так как сбор необходимых сведений, их оформление и передача для большинства граждан — это действия, требующие больших временных затрат и определенных правовых знаний.
  • Приватизация через представителя по доверенности. В случае, когда лицо по каким-либо причинам, не может или не желает самостоятельно осуществлять приватизационные действия, есть возможность нотариально оформить документ, который будет удостоверять полномочия посредника на участие в сделке по передаче прав владения.
  • Обращение в агентство (срочная приватизация). Специализированные организации имеют необходимые знания и опыт в области перехода права собственности на жилые помещения, поэтому сотрудничество с агентствами хотя и потребует дополнительных затрат, но позволит существенно ускорить переход квартиры в собственность граждан.
  • Возможность приватизации путем подачи документов через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Приватизируя муниципальное жилье через МФЦ, гражданин облегчает для себя данный правовой процесс, так как сотрудники государственного органа запрашивают необходимые сведения для оформления сделки самостоятельно.

Самостоятельная приватизация осуществляется в срок от 2 до 4 месяцев, приватизация с использованием услуг специализированных агентств занимает период в 30-60 дней.

Право на приватизацию квартиры принадлежит лицам, которые проживают в ней в данное время по договору социального найма. В приватизации не могут участвовать лица, которые проживают в квартире на временном основании, независимо от степени родства с нанимателем жилья, а также любые родственники, не проживающие с нанимателем и его семьей.

Поэтому важным основанием для получения и реализации права собственности на квартиру является наличие постоянной прописки в приватизируемом жилье.

Лица, проживающие в квартире, имеют право отказаться участвовать в приватизации квартиры. Однако такой отказ должен быть безадресным, то есть без передачи своего право на долю в общем жилье кому-то другому. Отказ от права приватизации оформляется только в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

В соответствии с российским законодательством, бесплатная приватизация разрешается лишь один раз в течение жизни. Однако если впоследствии в судебном порядке будет установлено, что в процессе приватизации были нарушены права заявителя, он может бесплатно приватизировать жилье повторно.

Следующим важным этапом считается определение варианта собственности. Он бывает 2 видов:

  • единоличной формы;
  • коллективной формы.

При единоличной форме существует только один владелец, который имеет право распоряжаться собственной недвижимостью. В данном случае все проживающие лица должны написать отказ от приватизации. Заверить документ необходимо в нотариальной конторе. Сложности могут возникнуть, если в жилом помещении прописаны несовершеннолетние дети. Для их отказа потребуется согласие органов попечительства. Обычно они отказывают в совершении данной процедуры.

Для семейной пары присутствует только вариант совместного владения. При наличии других жильцов подходит вариант коллективной собственности. В случае отказа от приватизации любой гражданин имеет право проживать в данной квартире при наличии его постоянной регистрации.

Предлагаем ознакомиться:  Алименты за двоих детей

Cкачать бланк заявления на отказ от приватизации квартиры

Об особенностях перевода в собственность социальной жилплощади в зависимости от количества участников сделки и о том, на кого можно приватизировать квартиру, мы писали здесь.

Как приватизировать квартиру самому?

Завершающим моментом перевода жилья в собственность это посещение Федеральной регистрационной службы для осуществления оформления права собственности на жилое помещение. Подтверждается оно свидетельством государственной регистрации права. При ее получении должна быть обязательно заплачена пошлина, назначенная государством.

Если в период разгосударствления в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, то они становятся полноправными участниками, с выделением доли. В приватизации жилья последует отказ от госорганов при условии выписки малолетних детей за полгода до приватизации.

Для несовершеннолетних определено исключение из правила (одного объекта бесплатной приватизации), по достижении 18 лет, они приобретают право участвовать в подобной приватизации ещё раз.

Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:

  • находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
  • временно прописанные.

Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:

  • остальные прописанные могут отказаться;
  • другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
  • и то и другое вместе взятое.

Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.

С чего начинать приватизацию квартиры

Договор подлежит обязательной регистрации в РосРеестре. Без нее передача считается юридически не состоявшейся и прав собственности не возникает.

Обычно в договоре указывается срок регистрации, если его нет, то затягивать все же не следует.

Для госрегистрации необходимо:

  • заявление от всех участников;
  • квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 руб.;
  • договор передачи квартиры в собственность со всеми приложениями;
  • согласие на приватизацию членов семьи и/или отказ от участия;
  • кадастровый паспорт (если до этого паспорт не представлялся в Росреестр);
  • разрешения органов опеки, доверенности представителей и иные документы в зависимости от специфики приватизации.

Куда обращаться

В последнее время МФЦ, ЦГУ предлагают услуги государственной регистрации договора приватизации. Для этого на назначенного работника делается нотариальная доверенность, уплачивается госпошлина, а все остальное делают специалисты МФЦ.

Самостоятельно — вопросами приватизации может заниматься сами заинтересованные лица. Эффективнее всего определит кого-нибудь одного, ответственного за это мероприятия, а от остальных получить согласия, отказы и, доверенности.

Юрист — если ситуация будет нестандартная и запутанная, лучше все вопросы подготовки к приватизации поручить профессиональному юристу в сфере оборота недвижимости, который правильно определить какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, сам их соберет и сдаст на рассмотрение. Услуга такая будет стоить умеренную сумму и это сэкономить время, силы и нервы.

Документы, необходимые для приватизации

Необходимые документы для приватизации квартиры

Итак, вам потребуются:

  • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые собираются принять участие в приватизации, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • договор социального найма либо ордер на квартиру;
  • письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на приватизацию;
  • справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • справка – перечень лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации либо выписка из домовой книги;Справки для приватизации квартиры
  • технический план из БТИ, содержащий поэтажный план и технический план квартиры;
  • документ из БТИ, который подтвердит, что ранее Все претендующие лица в приватизации не участвовали;
  • выписки из ЕГРИП на каждого из лиц, участвующих в приватизации с информацией о том, есть ли у каждого из них другая зарегистрированная собственность;
  • заверенная нотариусом доверенность на одного из членов семьи, который непосредственно будет заниматься процедурой приватизации;
  • документ об оплате государственной пошлины за приватизацию.

При оформлении всех необходимых документов нужно быть предельно внимательным, чтобы не допускать ошибок в реквизитах и данных лиц. Кроме того, большинство справок имеют ограниченный срок действия. Собирать такие справки нужно с учетом того, чтобы к моменту подачи документов, все они были действительны.

Обязательные документы для приватизации жилья:

  • паспорта гражданина РФ или другие удостоверение личности всех проживающих в приватизируемой квартире лиц, а также свидетельства о браке либо разводе;
  • для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, еще не имеющих паспорта – свидетельство о рождении;
  • справка из БТИ (технический паспорт на жилье с поэтажным планом и экспликацией), в которой должны быть указаны все проведенные и узаконенные перепланировки;
  • выписка из домовой книги и справка, в которой указано, что приватизация данной квартиры раньше не проводилась;
  • копии квитанций за последние 3 месяца об уплате жилищно-коммунальных услуг;
  • договор социального найма жилья;
  • ордер на квартиру;
  • нотариально заверенная доверенность на оформителя документов, в которой указывается или согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, или их отказ от участия в названной процедуре. По закону, владельцем жилья может стать даже ребенок, если на это имеется согласие всех членов семьи;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Кроме того, могут дополнительно потребоваться справки о перемене фамилии, имени, отчества, о замене паспорта, справки, содержащие сведения о детях, которые прописаны в приватизируемой квартире, но на данный момент там не проживают и т.п.

Если до 1991 года заявитель или члены его семьи проживали в другом городе, может потребоваться дополнительная выписка из архива об их предыдущем месте жительства.

Собрав весь пакет документов для приватизации, заявитель должен обратиться с заявлением в местные городские или районные органы, которые занимаются приватизацией жилья. Как уже говорилось, рассмотрение заявления занимает около 60 дней.

Получив положительное решение и подписав договор передачи жилья в собственность, владелец квартиры должен зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру в регистрационном органе.

Орган, осуществляющий приватизацию жилья, может отказать в передаче муниципальной собственности в частное владение по следующим причинам:

  • квартира расположена в ведомственном доме;
  • заявитель уже использовал свое право бесплатной приватизации жилья;
  • квартира считается служебным помещением;
  • дом, в котором располагается приватизируемая квартира, находится в аварийном состоянии и, соответственно, подлежит расселению;
  • другие причины, предусмотренные законодательством РФ.

Отказ в приватизации квартиры может быть обжалован в суде.

Заявление

Стоит ли приватизировать квартиру?

Может быть другое название — запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.

На заявителя

  • паспорт (подлинник);
  • нотариальная доверенность и копия паспорта (если сдачу производит представитель по доверенности);
  • паспорта (подлинник и копия),
  • свидетельства о рождении (если дети в возрасте до 14 лет);
  • нотариальные (согласия) доверенности о преставлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично);
  • нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика);
  • разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
  • согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации;
  • решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя;
  • свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире.

Документ-основание

  • договор социального найма (подлинник),
  • ордер (подлинник);
  • распоряжение (выписка) испол.органа о приватизируемом жилье.

Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.

  • техпаспорт, отражающий характеристики помещения (техплан и поэтажная экспликация) и подтверждающий факт соответствия планировки.
  • кадастровый паспорт — по своей сути это всего-навсего выписка из госкадастра, дается в Россреестре. Из нее можно узнать о площади, общем объеме, планировке и т.д.

Указанные документы не всегда являются обязательными к сдаче. В отдельных регионах такая документация самостоятельно запрашивается по межведомственному запросу, либо вовсе не требуется.

Она отображает юридическую историю данной недвижимости (кому принадлежат права на нее, какие сделки с ней совершались и т.д.), подтверждает тот факт, что квартира не была ранее приватизирована, не находится в аресте.

А также выписка формы №3 на каждого жильца квартиры (указывает на ком какая недвижимость значится).

Выписка с полными сведениями (с момента заключения договора соцнайма, выдачи ордера) в отношении интересуемой квартиры. Содержит сведения о прописанных участниках приватизации.

А также выписки из домовых книг по всем местам прописки на каждого участника. Исключением является случай, если гражданин прописан в приватизируемом жилье ранее 21.07.1991 г. Получить ее можно в паспортном столе управляющей компании (ТСЖ, ЖЭУ) или УФМС.

В ней указывается информация о долгах по коммунальным платежам. Документ для успешной процедуры должен подтверждать отсутствие задолженности. Справку можно получить в управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ и пр. безвозмездно.

Этот документ не понадобится, если гражданин проживал в оформляемой квартире ранее 21.07.1991 года без смены места регистрации. Справка о сведениях до 2000 года получается в БТИ, после этого времени в РосРеестре.

Вышеперечисленные документы получить легко, но для отдельных требуется специальная процедура:

  • если ваши интересы будет представлять доверенное лицо (то есть ходить по учреждениям, писать заявления, подавать/забирать документы), то обязательно оформляется нотариально заверенная доверенность;
  • если кто-то из ваших сожителей отказывается участвовать в приватизации, нужно оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации;
  • если ваши дети до 18 лет упомянуты в договоре, но прописаны в другом месте, то нужно собрать:
    • разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации;
    • выписки из домовых книг с предыдущего и настоящего места проживания.
  • если ребенок, прописанный в этой квартире, находится у вас под опекой, то необходимы:
    • распоряжение о назначении опекуна;
    • разрешение органа опеки на приватизацию квартиры.
  • потребуется также взять справку о получении гражданства в ОВИРе, если в прошлом кто-то из проживающих в квартире являлся гражданином/подданным другой страны.
  • Выписка из ЕГРП – 30 суток;
  • Справка лицевого счета – 30 суток;
  • Выписка из домовой книги – 14 суток;

Если документ будет просрочен к моменту сдачи, то это может быть поводом для отказа в приватизации.

Обращаем внимание, что представленный пакет документов касается типичных ситуаций. При наличии особых жизненных обстоятельств потребуются документы и совершение действий под стать им.

Например, если в приватизируемой жилплощади ранее проживал несовершеннолетний и значился в договоре соцнайма, который был выписан до сдачи документов, то этот ребенок подлежит привлечению к приватизации для чего необходимо получить специальное предварительное разрешение органов опеки.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

Так, к основным плюсам можно отнести:

  1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц;
  2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.;
  3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком;

Плюсы и минусы приватизированного жилья

К минусам же можно отнести следующие аспекты:

  1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов;
  2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

Что нужно для приватизации квартиры?

Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

Согласно законодательству РФ, служебную квартиру приватизировать невозможно. Однако, из этого правила есть исключения.

Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

Предлагаем ознакомиться:  Договор мены квартиры: образец

Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

В какую сумму обойдется перевод квартиры в собственность – вопрос двоякий. По действующему законодательству это процедура бесплатная. Однако это касается стоимости самого жилья.

А вот собрать документы, заплатив за каждую справку энную сумму, обойдется, мягко сказать, в копеечку:

  • Оплата госпошлины обойдется до трехсот рублей;
  • Подтверждение о неучастии в приватизации в пределах 200 рублей;
  • Дубликат договора социального найма – 100 рублей;
  • Стоимость написания техпаспорта на жилье оценивается от региона проживания и колеблется от 3000 до 5000 рублей (в случае, если понадобиться срочное изготовление, то придется раскошелиться в сумму от 15000 до 20000 рублей);
  • Оплата госпошлины за приватизацию равна сумме за оформление права собственности и составляет 2000 рублей;
  • Оплата услуг нотариуса более 1000 рублей.

Это приведен не весь перечень оплачиваемых справок за услуги, могут потребоваться дополнительные справки, стоимость которых определяется на каждого человека в отдельности.

Процесс приватизации довольно долгий и требует много сил и свободного времени для хождения по инстанциям. Поэтому, если имеется свободная наличность, можно обратиться за помощью в специальные учреждения, которые помогут выполнить процедуру перевода в собственность без проблем и траты нервов.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Люди, подготовив полный пакет документов, должны предоставить их в местную администрацию (орган самоуправления).

После двухмесячной проверки и его положительного результата граждан пригласят для подписания договора. Однако заключенное соглашение не дает полного права пользоваться жильем, как собственным. Окончательным этапом будет фиксирование договора в Федеральной службе госреестра. Такая процедура продлится в срок до 30 календарных дней.

В моменты регистрации необходимо помнить некоторые нюансы: Процедура регистрации не должна длиться более месяца.

  • В случае обнаружения умышленного затягивания сроков, можно написать жалобу в Прокуратуру или обратиться в суд;
  • Приватизировать квартиру можно только единожды. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, участвовавшие в приватизационных процессах. По достижении ими 18 лет, они имеют право на самостоятельную приватизацию;
  • Повторно принять участие в данном действии, могут те люди, гражданские интересы которых были ущемлены. Однако доказать этот факт можно только в суде;
  • Бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2017 года. По истечении этого срока, можно будет только выкупить жилье у государства, по цене, исходящей кадастровой стоимости.

О сайте

1) Первое, что необходимо сделать, чтобы начать процесс приватизации – пригласить специалистов из БТИ. Технические специалисты должны провести обследование состояние приватизируемой квартиры.  Несмотря на то, что этот процесс кажется достаточно простым, обычно он занимает около месяца.

На основании осмотра специалисты составляют технический паспорт недвижимости, в котором указывают все параметры квартиры, которые будут учтены при расчете стоимости приватизации.

Условия приватизации

2) В это же время следует начать собирать другие необходимые документы, обратитесь в ЖЭК за справками. Вам необходимо получить справку с перечнем всех лиц, прописанных в квартире, сделать это можно через 2 недели после подачи соответствующей просьбы. Кроме того, в ЖЭКе Вам должны выдать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то следует обратиться в органы опеки и попечительства для получения их согласия на процедуру приватизации.

3) В ЕГРИП получите информацию о другом имуществе, оформленном на лиц, участвующих в сделке. Заверьте у нотариуса доверенность, по которой один из членов семьи получит возможность написать заявление и подписать договор на приватизацию.

4) Затем, с полным пакетом документов Вам следует обратиться в Жилищный отдел. Там специалисты проверят все документы и, если всё в порядке, предоставят Вам возможность написать заявление на приватизацию и оплатить государственную пошлину.

5) После того, как договор будет готов, Вам необходимо повторно обратиться в Жилищный отдел для его подписания.

6) После подписания договора Вы получаете в УФРС свидетельство о праве собственности на квартиру. И обращаетесь в БТИ, для постановки приватизированной квартиры на технический учет.

Для чего нужно определение категории жилья перед приватизацией?

В процессе приватизации квартиры участникам сделки необходимо избегать допущения правовых ошибок, соблюдать правила и требования действующего законодательства, а также учитывать то, что данная правовая процедура характеризуется определенными особенностями:

  • Приватизация является безвозмездной.
  • После получения полномочий владения жильцы не приобретают прав управления обслуживающими и общими помещениями (хранилища, чердаки, подвалы).
  • Участвовать в бесплатной приватизации можно только один раз.Однако лица, которые в судебном порядке докажут, что их интересы при переходе прав собственности были нарушены, имеют возможность повторной приватизации.
  • Неправомерным является исключение несовершеннолетнего гражданина из процедуры приватизации.
  • Гражданам стоит помнить, что срок этапов перехода прав ограничен. Если уполномоченные органы преднамеренно нарушают временные промежутки, отведенные для исполнения обязательств, существует возможность подачи жалобы в суд или в органы прокуратуры по месту жительства.

Вопросы, связанные с основными требованиями и правилами приватизации, регулируются Федеральным законом

№ 1541-1 от 04.07.1991«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

.

Первоочередной офис – отдел приватизации в Департаменте жилищной политики.

Местонахождение отдела оформления прав собственности в каждом городе можно узнать в ЖЭУ (жилищно-эксплуатационном управлении) или например, по телефону городской справочной.

Созданные для удобства граждан многофункциональные центры (МФЦ) – «службы одного окна» не везде действуют эффективно, поэтому услуги частных посредников по оформлению документов остаются востребованными. Для определения права посредника работать с документами заказчика оформляют доверенность.

Справка о неучастии в приватизации

При подборе документов на приватизацию жилья, необходимо предъявить справку о том, что в приватизации участия не принималось, которая является одним из важнейших документов. Без предоставления этого подтверждения, процедура оформления в дальнейшем будет невозможна.

Справка подтверждает тот факт, что человек впервые собирается принять участие в приватизации и для ее осуществления препятствий возникнуть не должно. Чтобы получить данное подтверждение, необходимо обратиться в БТИ по месту проживания.

Справка о подтверждении неучастия выдается бесплатно.

Нюансы и особенности

В приватизации жилья отказывают в случаях, если помещение имеет статус: общежития, служебного или аварийного жилья. Также не подлежат разгосударствлению квартиры на территории закрытых военных городков и жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты (дома престарелых и другое).

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

В каждом случае существуют исключения, которые можно уточнить в госорганах по месту регистрации жительства.

Для вступления граждан в право собственности, приватизированным жилым помещением необходима государственная регистрация – занесение сведений в Росреестр.

Зарегистрированные по одному адресу взрослые имеют право оформить отказ от приватизации в пользу любого члена семьи.

Письменное заявление об отказе заверяется нотариально.

Для физических лиц участие в безвозмездной приватизации допустимо единожды в отношении одного объекта жилого недвижимого имущества. Законом определено 25 рабочих дней на государственную регистрацию права собственности. Задержки происходят на разных стадиях сбора пакета бумаг. Возможные причины приостановки процесса:

  • неузаконенная перепроектировка помещения;
  • неоднократное изменение регистрации места жительства;
  • прописка ребёнка отдельно от родителей или её отсутствие;
  • неоплаченные услуги.

Основной процесс приватизации квартиры сложный и трудоёмкий. Оформление происходит поэтапно, и главная часть состоит из сбора всех важных документов. Подразделяются они на 2 группы: сведения о квартире и информация о жильцах.

Существуют случаи, когда жильцы отказываются от приватизации по многим причинам. В первую очередь у них отсутствует желание собирать полный список документов и стоять в очередях специальных учреждений.

Некоторые граждане отказываются с целью получения большей площади недвижимости для их родственников. Подобный отказ должен быть заверен у нотариуса.

  1. Гражданин в заявлении указывает свои личные данные и причину своего отказа.
  2. В документе описываются лица, которые проживают в данной квартире.
  3. В нём указывается разрешение органов попечительства, которое не затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

У любого нотариуса можно взять образец заявления, именно с этого начинается грамотное оформление документов.В нотариальной конторе помогут правильно заполнить документ. После выполнения всех действий присутствие человека не требуется.

Документы принимает работник отдела соответствующей структуры. Он должен зарегистрировать все действия в журнале и заверить их своей подписью в присутствии заявителя. Затем ставится на документ печать и дата приёма. Гражданин получает на руки расписку о получении документов. Длительность процедуры составляет 60 дней.

За оформление документов придётся заплатить определённую сумму денежных средств.

  • Госпошлина оплачивается в размере 300 рублей.
  • Стоимость дубликата сделки составляет 100 рублей.
  • В БТИ за технический паспорт нужно заплатить около 5000 рублей.
  • Срочное получение документов будет составлять около 20000 рублей.
  • Услуги нотариуса обойдутся в 1000 рублей.

Полный процесс приватизации квартиры следует выполнять поэтапно. Со всей серьёзностью и ответственностью нужно подойти к сбору документов. Перед подписанием сделки необходимо внимательно прочитать содержимое всей документации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Расчет стоимости

Стоимость приватизации жилья исчисляется по общей формуле. Так каждому члену семьи бесплатно положено 21 метр общей площади, плюс 10 метров на семью из 4-х человек. В том случае, если есть излишек площади, его нужно оплатить. Стоимость его составит 18 копеек за квадратный метр. Тарифы, установленные законом, едины для всех квартир, независимо от их размещения и состояния.

Новорождённым также положена своя жилплощадь, которую можно приватизировать бесплатно. Расчет ее такой же, как и для других членов семьи.

Часть граждан имеет льготы, позволяющее проводить приватизацию без выплат. К таковым относятся:

  • лица, имеющие статус «Герой труда»;
  • инвалиды І и ІІ групп;
  • ветераны труда;
  • другие лица, имеющие статус льготников;
  • военные.

С полным перечнем лиц имеющих особый статус при оформлении приватизации. Можно ознакомиться в государственных органах.

Также бесплатно проводят приватизацию жилья в следующих случаях:

  • когда предыдущее жилье семьи ушло под снос (если ущерб не был компенсирован денежной суммой);
  • если речь идет об однокомнатной квартире, каковой бы площадь ни была.

Право на приватизацию жилья бесплатно предоставляется человеку только один раз. Если он уже ранее им воспользовался, участвовать в оформлении собственность другой квартиры или дома наравне с другими жильцами он не может.

Необходимо заполнить заявление, которое вам выдадут в БТИ. Если вы потеряли документ, то для получения дубликата укажите — «без вызова техника». Если вы оформляете его впервые, тогда осмотр квартиры специалистом обязателен. К заполненному заявлению прилагаете следующее:

  • паспорт РФ (возвращается после сверки данных);
  • оригинал и ксерокопию договора социального найма;
  • лицевой счет;
  • справку №7, которую можно взять в паспортной службе, к которой вы относитесь по прописке.

Размер госпошлины за эту услугу стартует от 900 р. Дальнейшая градация стоимости зависит от скорости выполнения. В обычном порядке техпаспорт можно получить за 14 дней, в ускоренном – в период до 7 дней.

Это можно сделать в Кадастровой Палате, МФЦ или онлайн на сайте Россреестра. Процесс оформления кадастрового паспорта начнется тогда, когда вы заполните заявление. Вызов/невызов техника совершается по аналогичным для оформления техпаспорта причинам. К этому заявлению прилагаете:

  • паспорт;
  • оригинал и копию договора соцнайма.

После этого вам дают расписку. Ее необходимо иметь при себе, когда придете получать кадастровый паспорт. Срок изготовления этого документа – до 5 дней. Стоимость — 220 р.

В зависимости от региона расходы на государственную пошлину, оплату за оформление справки в БТИ, нотариальные расходы определяют в 1000–4000 р.

Процедура приватизации проходит в срок до 4 месяцев – при некоторых денежных вливаниях возможен ускоренный процесс приватизации – от 10 до 30 дней.

Привлечение посредников увеличивает расходы в десятки раз, а обращение в судебные инстанции оставляет значительную брешь в семейном бюджете.

Договора найма, где фигурируют наймодатель и наниматель жилья, дают возможность проживать в квартирах, но даже обмен жилья проводится при условии приватизированного жилья. Добровольное разгосударствление жилой площади происходит на основании Федеральных Законов (ФЗ РФ) «О приватизации…» от 1991 г. и 2001 г., других нормативно-правовых актах.

Выбор формы владения жилой площадью зависит от многих обстоятельств, но главное – от стремления хозяев жилья к переменам. Условия оформления документов позволяет пройти все этапы самостоятельно, поэтому стоит воспользоваться правом, предоставляемым законодательством России.

Техническая документация на квартиру обязательна при проведении перевода в собственность. В нем указывается все сведения технического характера, относящиеся к жилому помещению. Здесь подробно расписаны планы помещения, с учетом расположения дверей, окон, указанием этажности.

Цена на изготовление техпаспорта зависит от того, насколько срочно будет он составляться. Самая низкая оплата в 2016году достигает 900 рублей, это зависит от месторасположения квартиры и ее региона.

Заплатить сумму можно непосредственно в помещении предприятия или в любых отделах Сбербанка. Можно внести наличность через терминалы. В случае если в квартире проводилась незаконная перепланировка, то придется дополнительно внести штрафные санкции в сумме 1500 рублей.

Кто участвует в приватизации

В безвозмездном разгосударствлении имеют право принимать участие лица, вписанные в ордер, договор найма или зарегистрированные (прописанные).

Процесс добровольный – проводится с согласия всех участников, спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В случае изменения начального состава квартиросъёмщиков, необходимо подтверждать невозможность их участия документально (свидетельства о смерти) или через судебные решения.

При нескольких фигурантах в установлении частной собственности, жилплощадь оформляется в равнодолевое владение недвижимым имуществом.

Возможен вариант вступления во владение квартиры одним человеком, при наличии нотариально заверенных отказов в его пользу от других участников.

Оформляется договор на передачу квартиры в собственность, где указываются доли всех участников приватизации.

Предлагаем ознакомиться:  Особенности завещания на квартиру: плюсы и минусы процедуры

Госпошлина

Эту сумму обязаны оплатить все граждане, даже если они осуществляют сбор документации лично.

Для этого необходимо заполнить квитанцию об оплате госпошлины и указать в ней следующее:

  • Ф.И.О. плательщика с указанием его полного адреса;
  • Полные координаты службы, проводящей процедуру регистрации;
  • Стоимость платежа, прописанного цифрами и прописью;
  • Дата оплаты, и личная роспись плательщика.

Размер выплат пошлины государству определен законодательством на 2016 год и составляет: 1000 рублей для обычных граждан и 15000 для организаций и предприятий.

Порядок приватизации квартиры

  1. Заявление на приватизацию жилья оформляется на установленной форме бланка, в отделе приватизации.
  2. Подписи всех участников процедуры на заявлении, подтверждающие согласие на приватизацию, удостоверяет инспектор.
  3. Проверка заявления и приложенных документов сотрудниками отдела приватизации заканчивается оплатой оформления по квитанции (госпошлина).
  4. Отметка в журнале о приёме заявления сотрудниками Департамента жилищной политики.
  5. Оформление техпаспорта в БТИ.
  6. Подписание договора о передаче в собственность квартиры всеми участниками приватизации.
  7. Официальная регистрация права собственности в органах в Управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС).
  8. Получение в месячный срок договора с печатью и подписями.

Первым моментом приватизационных действий это подготовка договора социально найма на жилое помещение.

Вторым действием будет получение всех членов семьи разрешения на проведение этой процедуры.

Если же в квартире проводилась незаконная перепланировка, то следует помнить, что это грозит штрафом, значит, следует получить заранее всю разрешающую документацию.

Необходимо помнить о том, что если квартира расположена в аварийном жилье или в заповедной зоне, то приватизировать жилье не получится.

Обязательно посетить Бюро Технической Инвентаризации, что специалисты провели обследование помещения и составили соответствующий акт.

При сборе этих и других документов (список будет предоставлен) нужно посетить Жилищный отдел для оформления договорного документа. В этот момент обязаны лично находиться все жильцы,  претендующие на долю в квартире.

При получении договора о собственности на руки, следует в Управлении Федеральной государственной службы получить свидетельство, подтверждающее законность собственности.

Последним этапом будет постановка на учет в БТИ жилое помещение, но уже как собственное.

Что делать, если отказали в приватизации

Если Вы удовлетворяете все требованиям законодательства, установленным для лиц, претендующим на приватизацию, то отказать Вам в её осуществлении не могут.

Основаниями отказа могут послужить:

  • Несогласие других жильцов с Вашим заселением в квартиру;
  • Повторная подача заявления на приватизацию.

В том случае, если в приватизации отказано, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав.

Заниматься приватизацией Вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалиста.

Во втором случае, процесс приватизации может занять гораздо меньше времени, поскольку благодаря своему опыту профессионал сможет вовремя собрать все документы, проверить полноту пакета и правильность его оформления, а также, ускорить сам процесс приватизации.

При оформлении процедуры приватизации, находятся люди, не желающие принимать в ней участие.

Основания могут быть различные: нежелание бегать по кабинетам, отсутствие времени и денежных средств или целенаправленный отказ в пользу родственника. В любом случае, необходимо оформить это в письменном виде.

Для этого необходимо лично в присутствии нотариуса заполнить заявление, где должно быть указано:

  • Подробные данные отказника;
  • Причина отказа;
  • Перечисление лиц, в пользу которых совершается отказ;
  • Полный адрес приватизируемой квартиры;
  • Разрешение опеки;
  • Свидетельства, подтверждающее рождение детей. Дальнейшее присутствие человека, написавшего отказ от приватизации не нужно.

При заполнении договора, будет проставлена отметка о лицах, совершивших отказ. Согласие на получение квартиры в собственность, будет выражаться в заявлении, которое будет представлено со всеми основными документами.

Существует множество оснований для отказа в приватизации. Он может быть выражен:

  • в непринятии документов;
  • в виде уведомления об отказе в передаче жилплощади нанимателю и членам его семьи по результатам рассмотрения документов.

Основанием для отказа обычно служит:

  • находится в аварийном состоянии (дом подлежащем сносу);
  • расположена на территории закрытых военных городков;
  • относится к статусу общежития или служебного жилья;
  • не является ни муниципальной, ни государственной собственностью;
  • находится в аресте.
  • жилплощадь предоставлена не в соцнайм, а в аренду, безвозмездное пользование и пр.;
  • нет согласия на приватизацию от всех прописанных лиц;
  • ранее использовано право на приватизацию (за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать в приватизации до 18 летнего возраста и после совершеннолетия);
  • недостоверные сведения, противоречия, исправления;
  • утратили силу;
  • представлены в неполном комплекте.

Документы для приватизации квартиры

И прочие основания.

Причины, на основании которых может быть отказано в бесплатной приватизации квартиры сводятся к следующему перечню (ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1):

  • Жилое помещение является служебным.
  • Квартира расположена в закрытом военном городке.
  • Недвижимость подлежит сносу, является аварийной.
  • Объект находится в общежитии.
  • Здание включено в жилищный фонд учреждений социальной защиты.
  • Проведены незаконные перепланировки.
  • Участники приватизации ранее участвовали в данном процессе, за исключением тех, кто на момент перехода права собственности являлся несовершеннолетним гражданином.

Если в приватизации было отказано по неуважительным причинам, наниматель имеет право через суд обжаловать такое решение, для чего необходимо:

  • Составить иск, в котором должно быть указано: наименование судебного органа, данные составителей, сведения об объекте недвижимости, обстоятельства, на которых основан переход права собственности.
  • Приложить необходимые документы: договор социального найма, выписка по лицевому счету, справка из БТИ, паспорта всех истцов, выписка из домовой книги и др.
  • Оплатить государственную пошлину (в размере 300 рублей).

Если суд удовлетворит требования заявителей, то положительное решение будет являться основанием для последующей приватизации имущества.

Квартира предоставляется семьям, где находится один или несколько детей. В квартирах по найму люди могут проживать по несколько лет. За многолетний период времени дети взрослеют, и становятся совершеннолетними. Однако владельцы собственной недвижимости имеют законные права на оформление приватизации или отказ от неё.

Перед совершением сделки следует спросить согласие от прописанных лиц в квартире на оформление приватизации. Идеальным вариантом будет являться письменное согласие, которое предоставит каждый прописанный человек в квартире. При отказе третьих лиц на оформление приватизации, мнение их будет учитываться только при нарушении законных прав. Обязательно учитывается мнение любого прописанного гражданина в квартире.

Юрист-онлайн

Процедура по получению согласия или возможного отказа прописанных лиц рассматривается в судебном порядке. В процессе рассматриваются и анализируются доводы каждой стороны.

Важно! Согласие или отказ несовершеннолетних детей на данную процедуру возлагается на решение родителей и полноправных опекунов. Представители детей должны предоставить информацию, которая окажет положительное решение для подростков в будущем.

Обращение в БТИ

Как было описано выше, обращение в БТИ является обязательным при сборе документации на бесплатную приватизацию. В бюро необходимо заказать технический паспорт на квартиру.

Это является основным документом, т.к. он содержит полную информацию о жилом помещении,  а также и тот факт, реально ли узаконивать в личное имущество жилье определенного типа. Ведь оно может относиться  как запрещенное для проведения этой процедуры.

Пример: квартира в закрытом военном поселении оформлению в собственность не подлежит.

Плюсы и минусы

Осмотр и составление технического паспорта недвижимости

Разгосударствление муниципального или государственного жилья предоставляет владельцам права и обязанности, положительные и отрицательные стороны которых относительны.

На самом деле, минусы не слишком существенные по сравнению с плюсами, так что большинство людей все-таки соглашаются на приватизацию жилья.

  • Возможность совершать сделки с жильём – обмен, продажа, дарение, сдача в аренду, передача по наследству.
  • Регистрация прописки и выписки третьих лиц на жилплощади как временно, так и постоянно на усмотрение собственника.
  • Выселение из жилья невозможно без возмещения стоимости или предоставления аналогичной квартиры.
  • Процесс перепланировки в соответствии с законодательством РФ упрощается.
  • Ипотечный кредит под залог квартиры или дома в собственности взять проще.
  • Ежегодная уплата налога на недвижимость.
  • Увеличивается квартплата за счёт принятия обязательств в содержании общедомовых конструкций.
  • При расселении здания в аварийном состоянии собственники получают квартиры с той же площадью в отличие от арендаторов – по 18 м2 на зарегистрированного человека.
  • Наследование приватизированной квартиры по закону, при отсутствии завещания.
  • Субсидии на оплату жилья государство не выделяет, но оставляет право за собственником деприватизировать жильё – вернуть в собственность государства.

Подача заявления о приватизации

Для того чтобы приватизировать квартиру гражданам следует обратиться в местные отделения органов власти:

  • Администрация города.
  • Районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду.

Возможна подача заявления через сайт государственных услуг. В электронном режиме направляется заявка. При этом паспортные данные, квитанция об уплате государственной пошлины должны быть переданы лично. Удобство использования данного способа заключается в том, что органы МФЦ самостоятельно запрашивают необходимые для оформления права собственности документы.

Размер государственной пошлины при регистрации права собственности после приватизации квартиры составляет 2000 рублей. Когда в сделке принимают участие несколько граждан, данная сумма распределяется пропорционально между ними.

Пример

Участниками приватизации являются трое совершеннолетних граждан и один ребенок, который не освобождается от уплаты вноса, вносимого за него законными представителями (родитель, опекун, попечитель). Сумма пошлины, подлежащая уплате каждым участником, будет рассчитываться как: 2000 / 4 = 500 рублей.

Государственная пошлина за приватизацию квартиры в судебном порядке составляет 300 рублей.

Большую половину срока оформления приватизации квартиры занимает рассмотрение специализированными органами поданного заявления.

В установленном бланке заявки должны быть указаны следующие сведения:

  • Данные заявителей.
  • Характеристика имущества: адрес, этаж, площадь и пр.
  • Желание перевести квартиру в долевое или личное владение.
  • Дата составления.
  • Подпись каждого совершеннолетнего участника сделки, в том числе и тех, кто отказался от приватизации, но зарегистрирован в жилом помещении.

Подача документов в жилищный отдел

Заявление и пакет документов направляются в жилищный отдел муниципалитета, сотрудники которого проверяют достоверность и полноту поступивших сведений.

Заявление может быть не принято, если:

  • Документ оформлен с отступлением от установленного образца.
  • Квартира не относится к муниципальному или государственному жилым фондам.
  • Ранее участниками приватизации использовалось право бесплатной приватизации.
  • Жилье является аварийным или подлежащим сносу.
  • Собраны не все необходимые документы, например, отсутствуют: отказ от собственников, не желающих перехода права владения, согласие органов опеки и попечительства.

Срок рассмотрения жилищным отделом местного органа власти поданных заявления и сведений составляет 40-60 дней.

В результате гражданин заключает договор о бесплатной передаче жилого помещения в собственность или получает отказ в приватизации.

Заявление важный документ при процессе приватизации квартиры. Заполняется оно по определенному образцу и имеет определенную форму.

Ошибки и помарки в написанном документе не допускаются.

Основания для отказа в приватизации

От имени всех жильцов пишется одно заявление, под которым ставятся подписи всех, включая отказавшихся от приватизации.

Кроме подписи напротив каждой должна обязательно стоять расшифровка.

Обязательное содержание заявления:

  • Наименование организации;
  • Личные данные каждого члена семьи;
  • Сведения о желании получить квартиру в собственность;
  • Адрес и подробная характеристика квартиры;
  • Полные данные обо всех участниках;
  • Подписи;
  • Список прилагаемых документов.

При подаче обязаны присутствовать все, желающие приватизировать жилье, если же явка кого – то невозможно, то это должно быть подтверждено другим заявлением, пописанным нотариусом.

Подписание договора о приватизации

По истечении указанного срока, все собственники жилья приходят в назначенное время для подписания договора приватизации. Подписывать должны все участники приватизации, исключением может быть доверенность, подписанная нотариусов для свершения конечной сделки.

В случае отсутствия одной стороны на подписании договора и без нотариальной доверенности от него, сделка будет считаться ничтожной.

  • Документы на приватизацию муниципальной квартиры поступают в департамент (комитет, управление) по жилищной политике. Специалист проверяет наличие основания для приватизации и подготавливает проект договора.
  • После этого заявитель и иные участвующие по почте вызываются на подписание. Личная явка обязательна, за исключением, когда имеется нотариальная доверенность на подписание договора представителем.
  • Затем договор окончательно оформляется и заявитель отдельно уведомляется о получении готового экземпляра.
  • Договор вручается там же где и производилась сдача документов на приватизацию.
  • Срок на подготовку, подписание, оформление и передачу договора не должен превышать 2 месяцев со дня сдачи документов.

Как происходит приватизация

С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:

  • Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
  • Сбор всех документов;
  • Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна» и пр.;
  • Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения.
  • Госрегистрация договора приватизации.

Как получить техпаспорт?

Эта выписка предоставляется гражданам бесплатно в паспортном столе. С собой необходимо иметь паспорт, оригинал и копию договора социального найма, а также нужно заполнить заявление установленной формы.

Такая выписка бывает двух видов:

  • обычная (содержит сведения о жильцах, проживающих на момент подачи заявления);
  • расширенная (содержит данные в том числе и о тех, кто жил ранее).

Срок выдачи – до трех дней. Как показывает практика, обычную выдают в тот же день. А вот информацию для расширенной нужно искать в архивах, поэтому обычно датой выдачи назначают другой день.

Обратите внимание, что действие этого документа ограничено одним месяцем, а в некоторых случаях – 14 днями. Если возьмете ее слишком «заранее», придется в дальнейшем делать еще одну.

Регистрационная палата и Кадастровая палата занимаются выдачей подобных документов. С этой же целью можно обратиться в МФЦ. Кроме заполненного заявления нужно предоставить уже традиционные документы:

  • паспорт;
  • договор соцнайма.

Вам выдают расписку, затем с ней и паспортом приходите за готовой выпиской:

  • через 2 дня, если делали ее через «палаты»;
  • через 5 дней, если через МФЦ.

Не забывайте, что придется уплатить госпошлину – 200 р.

В настоящее время стало доступным гражданам РФ заказать эту выписку прямо у себя дома – на сайте Россреестра или за несколько минут на сайте ktotam.pro.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector