Банкротство застройщиков особенности

Меры, применяемые при процедуре банкротства застройщика

Причинами банкротства застройщика может быть увеличение цен на стройматериалы, резкий скачок в курсе валюты иные форс-мажорные обстоятельства.

По заявлению заинтересованных лиц, суд может предпринять обеспечительные меры для кредиторов.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Они выражаются в наложении запрета осуществлять договорные отношения по аренде, регистрировать ее в Росреестре, и иные сделки с землей, на которой ведется строительство. Указанные меры могут действовать до момента окончания конкурсного производства.

При введении процедуры наблюдения происходит приостановка исполнения требований по исполнительным документам. А с начала открытия конкурсного производства выполнение обязательств по исполнительным документам прекращается.

Во время конкурсного производства участники строительства вправе со своей стороны отказаться от договорных отношений с застройщиком и потребовать возврата вложенных средств с компенсацией убытков в виде реального ущерба, стоимость которого определяет оценщик.

Выдвигать требования по предоставлению жилых помещений могут лица, предоставившие арбитражному управляющему доказательства оплаты полностью или частично обязательство по строительству.

После этого требование подлежит регистрации в реестре и указанные участники могут принимать участие на собраниях кредиторов с правом голоса.

Банкротство застройщиков особенности

В судебной практике чаще всего прибегают к двум из них: наблюдению и конкурсному производству. В первом случае суд назначает внешнего управляющего, который анализирует деятельность компании. Формально, этого недостаточно для признания строительной фирмы банкротом, но по факту это формальная процедура, после которой назначается конкурсное производство. Суд отстраняет все руководство компании и назначает арбитражного управляющего, который занимается ведением дела.

Отменяя принятые судебные акты об отказе во включении в реестр требований кредиторов — участников строительства, Президиум ВАС РФ в Постановленииот 23 апреля 2013 г. N 14452/12 {amp}lt;1{amp}gt; указал, что в случае если уведомление, предусмотренноеп. 2 ст. 201.4Закона о банкротстве, не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил§ 7 гл.

Предлагаем ознакомиться:  Заявка на участие в торгах по банкротству и правила ее составления

Если застройщик завершил строительство, то арбитражный управляющий выносит на рассмотрение суда вопрос о распределении квартир среди дольщиков. На суде управляющие должен приложить доказательства о возможности возврата дольщикам квартир и сделать их оценку.

Арбитражный управляющий в течение 5 дней после утверждения решения уведомляет всех дольщиков о том, что было введено наблюдение или открыто конкурсное производство. Это позволяет дольщикам предъявлять свои требования к застройщику в соответствии с п. 2 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ.

Статьями 201.15-1.-201.15.2 Закона о банкротстве предусматривается передача имущества застройщика-банкрота (земельные участки, объекты незавершенного строительства) новому застройщику, совместно с обязательствами перед участниками строительства. Для этого должна быть соблюдена часть требований, предусмотренных при передаче объектов незавершенного строительства в ЖСК, а также требования к финансовым возможностям нового застройщика.

Банкротство застройщиков особенности

Так, в настоящее время данные нормы распространяются только на застройщиков многоквартирных жилых домов и не касаются застройщиков таких популярных объектов как таунхаусы (дома блокированной застройки) . Это связано с буквальным толкованием текущей редакции пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

В данном пункте требование о передаче жилого помещения определяется как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения в многоквартирном доме , который на момент привлечения денежных средств участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства – многоквартирный дом , в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе многоквартирный дом , строительство которого не завершено (подпункт 5 данного пункта). Данная позиция сформулирована Президиумом ВАС РФ в постановлении по делу №15636/13 от 15.07.2014.

Арбитражный суд устанавливает наличие у участника строительства требований в рамках дела о банкротстве в том числе путем признания сделок с застройщиком и (или) третьими лицами, действовавшими в его интересах, притворными. Права застройщика на незавершенный объект и земельный участок можно передать в качестве отступного специализированному потребительскому кооперативу, созданному участниками строительства.

Банкротство застройщика при долевом строительстве

Из всего вышесказанного, что права дольщиков в этом случае нарушаются, так как они не могут начать процесс против застройщика, чтобы добиться от него возврата платы за будущую квартиру или недостроенного помещения, которое, как показывает практика, интересует их намного чаще, чем обесцененные за время строительства денег.

  • увеличивается стоимость материалов, необходимых для возведения дома, а при этом у компании имеется строго ограниченный бюджет, сформированный за счет вкладов дольщиков, поэтому нередко просто отсутствует возможность для продолжения строительных работ;
  • повышается цена подрядных услуг;
  • рост курсов валют, что является причиной того, что значительно изменяются рыночные цены на материалы, стоимость работ и сами квартиры;
  • возникновение форс-мажорных обстоятельств, к которым относятся погодные условия или влияние неизбежного человеческого фактора.
Предлагаем ознакомиться:  Если водитель выпил после дтп но отказывается проходить освидетельствование какие санкции

Необходимо иметь в виду, что банкротство застройщика осуществляется по особым правилам, установленным Параграфом 7 главы 9 Федерального закона «О Несостоятельности (банкротстве)». Но как правило, суд снчала вводит процедуру банкротства застройщика как обычной организации, а затем уже применяет к процедуре банкротства специальные правила о банкротстве застройщика. Хотя иногда на применение положений параграфа 7 главы 9 указывается уже в определении о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения

Важно! В 2019 году был учрежден компенсационный фонд, который должен призван защищать права дольщиков при банкротстве застройщика. По замыслу законодателей, обманутые граждане смогут вернуть свои вложенные в строительство деньги в случае признания стройкомпании несостоятельной. Однако четкого механизма работы фонда пока нет, поэтому и рассчитывать на него в ближайшее время не приходится.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика? С 01.01.2018 вступили в силу новые правила включения в реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика.

Если в производстве суда находится дело о банкротстве застройщика, то суд минуя стадию наблюдения, сразу выносит Решение о банкротстве застройщика и открытии конкурсного производства.

Согласно ФЗ о несостоятельности в арбитражный суд требование о включении в реестр жилых помещений подавать не нужно! Утратила силу статья 201.6, особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом.

П. 3 ст. 201.4 ФЗ о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Таким образом, с 2018 года при признании застройщика банкротом, каждый дольщик обязан в течении 3-х месяцев направить конкурсному управляющему свои требования о включении в реестр жилых помещений.

К заявлению о включении в реестр жилых помещений прикладываются копии следующих документов:

  • паспорта дольщика;
  • договора участия в долевом строительстве со всеми приложениями;
  • документов об оплате договора участия в долевом строительстве.

Заявление о включении в реестр требований кредиторов (участников строительства) рассматривает конкурсный управляющий в течении 30-ти рабочих дней.

Он обязан уведомить участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Предлагаем ознакомиться:  Если муж подает на развод в суд как платят алименты

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Заявление участника строительства о включении в реестр требований кредиторов

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector